房地產宏觀調控帶來的低氣壓依然在眾多房企的頭頂盤旋，財政部的專項檢查又令其“高度緊張”。從4月初開始，財政部地方專員辦已就地選擇房地產公司開展資金專項檢查，據傳已經進入四大會計事務所進行企業資料收集，這項調查活動將持續至6月，若財政部地方專員辦查出企業存在資金方面問題則會延遲檢查時間，進行詳細調查，如果企業沒有任何問題則檢查立即結束。

據本報記者從多方渠道了解，此次檢查重點主要是資金、稅收、法務，而北京專員辦還需要對承擔保障性住房建設項目的房地產公司開展檢查，其檢查方式主要是地方專員辦交叉式檢查，“比如廣東省注冊的企業，可能是異地專員辦來檢查，而不是由本省專員辦來監督檢查。”某民營上市房企高管告訴記者。

外圍調查調控加碼

2011年財政部重點工作之一就是調控房地產行業，“其實政府對房地產的調控從來就不敢懈怠，但目前只能循序漸進，2009年6.4萬億元資金進入房地產，如果馬上撤離這些資金，暫時還沒有哪個產業能夠吸納。”一位財政部內部人士告訴記者，目前財政部參與治理房地產行業也很正常。

財政部地方專員辦已將督查房地產企業納入議程，“財政部地方專員辦已開始在普華永道會計師事務所、畢馬威會計師事務所和德勤會計師事務所調集北京華業地產股份有限公司的企業資料。”北京華業地產一位高管向本報記者透露，專員辦已開始從側面了解房企各方面情況。

本報記者從財政部內部人士了解到，專員辦的主要任務是督查有關部門和企事業單位執行國家財稅政策、法規、經建等中央財政支出的“三性”監督（中央基本建設支出監督，基本建設貸款中央財政貼息資金的審核與監督）情況。“比如某房企拿了中央劃撥的地塊，本來中央劃撥這塊地的目的是用于保障性住房建設，結果企業卻把這塊地開發成商業樓盤賺取利潤，這就屬于專員辦需要督查的內容。”

而記者查詢到北京華業地產負責的保障房建設主要是河北香河的新農村建設和北京通州的小馬村建設，但針對專員辦去會計事務所到底核對房企哪些信息，四大會計事務所均表示不知情。

這次突查很意外

按照慣例，財政部地方專員辦之前只是督查駐京中央級金融單位國有資產管理及會計核算等情況。所以首次被檢查到的民營房企不僅是感到壓力大，更多的是感到意外。

房地產行業歷來有“得現金流者得房產天下”的鐵律。而從已公布的2010年年報中的44家上市房企資產情況來看，有15家現金流為負，僅10家現金流狀況好于2009年，所以在民營房企被財政部地方專員辦的監察氣氛所籠罩之際，國家的宏觀調控更讓民營房企“備感緊張”。

隨后記者聯系了幾家上市民營房企，有幾家企業早已打探到這一消息并開始積極準備，也有個別企業表示目前還沒有得到專員辦要檢查自己企業的消息，通過本報調查，幾家“個別企業”目前沒有涉及到任何保障房建設，更沒有涉及到中央的任何資金。

但對于財政部突擊檢查的動機是否限于保障房，被專員辦列為擬檢查名單的房企并沒有給予肯定說法，“我們內部猜測是財政部調查企業的稅收與資金使用狀況，但這背后的真正動機目前還不得知，我們只能等著下一步進展。”