去年8月25日，面對樓市火熱、辦理公積金貸款“等貸”時間周期趨長、公積金“蓄水池”瀕臨枯竭狀況，南京推出“公轉商貼息貸款”，在不增加貸款人成本的前提下，由商業銀行按照審批的住房公積金貸款額度、利率和期限，向借款人發放商貸，公積金管理中心逐月給予商業銀行利息差額補貼，如此，確保市場上貸款資金的健康流動性。

　　建行與該中心最早合作此項業務，后來中、農、工、交等4個商業銀行也加盟，但此項業務的大頭一直在建行。去年9月至今，建行已累計發放公轉商貼息貸款64.14億元，有效緩解中心公積金貸款資金緊張局面，目前南京住房公積金管理中心已實現資金凈結余，公積金歸集使用基本平衡。

　　記者昨日致電南京住房公積金12329熱線，工作人員表示，如果材料齊全且無任何問題，新房公積金貸款最快1個月就可下款；建行南京白下分行一名業務經理則透露，買二手房使用公積金貸款，目前下款周期一般為兩個月。

　　南京去年首推公轉商貸款貼息政策時曾規定，當公積金個貸率高于90%時，將啟動該項貸款業務，當時南京這一比例超過100%，遠高于80%的公積金個貸率警戒線，今年4月時個貸率依然在100%以上，不過進入下半年以后，資金緊張情況有所緩解。南京住房公積金管理中心相關人士透露，截至7月底，今年南京全市住房公積金歸集125.2億元，發放貸款90.6億元，歸集量已超過放貸量。

　　盡管叫停公轉商貼息貸款是因資金轉而寬裕的原因，但在南京樓市調控升級背景下，業內人士認為這是公積金貸款政策在收緊。同策咨詢研究部研究總監張宏偉表示，這意味著當公積金貸款額度不足時，購房者就需通過商業貸款來補足，商業貸款比例提升將增加購房者購房成本。他認為此政策調整是配合南京樓市降溫。

　　記者注意到，9月29日省政府召開的房地產工作會議上，省住建廳提出近期重點三項工作，“適時調整完善公積金政策”是其中一項，“指導各市根據房地產市場實際情況，在支持城鎮職工基本住房消費的同時，對房價上漲較快、住房公積金個貸率較高的城市，適時調整公積金貸款額度和提取條件”。這似乎也可視為南京此次公積金政策調整的背景。 (汪曉霞）