國家統計局22日發布了新年首月70個大中城市新建住宅價格指數等。

　　70個城市中，一、二線城市房價基本止漲，新建商品住宅價格環比上漲超過1%的只有重慶、三亞兩城。去年“顯眼”的二線城市南京、廈門、合肥等偃旗息鼓，都在“漲幅回落”之列。

　　去年9月起，全國數城密集調控樓市，市場慣性過后，事隔三月見效。

　　在南京工業大學副教授吳翔華看來，當前一、二線城市房價上漲乏力，且這只是開始，非曇花一現。

　　“從最近3個月數據看，調控下的房價拐點隱隱出現”，中原地產首席分析師張大偉對記者說。

　　樓市的進一步“退燒”也體現在成交量上。綜合春節等因素，南京、廈門、合肥等地樓市成交量整體冷淡，低位徘徊。據克而瑞數據，1月南京商品房成交62萬平方米，同比下跌了57%。

　　吳翔華在談建立樓市健康發展的長效機制時，建議了兩條路徑：一手遏制投機，加以稅收、信貸等政策配合；另一手對市場注入、放量有效供給，增加保障房和中低價商品房建設，從源頭上解決有效供給不足的矛盾。“兩者缺一不可，形成政策‘閉環’。”

　　他表示，政府調控與市場運作之間，如何確定“邊界”非常重要，千城千面。樓市“體質”健康與否，要指標來說。精準調控，就是從“工具箱”中選出最合適的，因地制宜，因城施策。(完)