答疑總結

　　問題：單獨估價作為固定資產入賬的土地

　　答：所謂“單獨估價作為固定資產入賬的土地”是指企業購入土地單獨作為固定資產入賬。 對單獨估價作為固定資產入賬的土地作出不得提取折舊的規定，這是因為：

　　根據規定，土地屬國家所有。因此，對企業而言，企業不擁有土地的所有權，不符合固定資產的定義，一般不得計入固定資產。而企業取得的土地的使用權，應當以土地使用權按照無形資產入賬。

　　我國曾經對部分公有制企業作出過規定，根據土地的評估價值將其作為企業固定資產入賬。根據這一規定，這些企業曾經在固定資產賬面上確認了一批土地的價值。但對這部分作為固定資產入賬的土地，仍然是不能計提折舊的，原因在于土地不同于其他固定資產，其不存在損耗問題，因此無需計提折舊。即使在土地私有制的國家內，作為固定資產的土地也是不計提折舊的。

　　根據新會計準則，土地使用權不再轉入固定資產，而是計入無形資產進行攤銷的。

　　如果是購買的土地使用權，一般要作為無形資產核算，如果存在地上建筑物，需要分開核算，如果確實分不開，則與地上建筑物一道作為固定資產核算。