第五章　其他相關稅收法律制度

 第一節　房產稅法律制度

　　一、房產稅的納稅人與征稅范圍
　　（一）房產稅的納稅人：是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區（不包括農村）內擁有房屋產權的單位和個人。
　　1.產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人；產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人；
　　2.產權出典的，承典人為納稅人；
　　提示：房產出租的，由房產產權所有人（出租人）為納稅人。
　　3.產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人；
　　4.產權未確定或者租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人；
　　5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人按房產余值代為繳納房產稅。
　　提示：（1）納稅人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。
　　（2）涉外企業、單位和個人等在內地擁有的房產，也要繳納房產稅。
　　（3）房地產開發企業建造的商品房，在出售之前不征收房產稅；但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。
　　【例題·多選題】根據《房產稅暫行條例》的規定，下列各項中，符合房產稅納稅人規定的是（　）。
　　A.將房屋產權出典的，承典人為納稅人
　　B.將房屋產權出典的，產權所有人為納稅人
　　C.房屋產權未確定的，房產代管人或使用人為納稅人
　　D.無租使用其它單位房產的單位和個人，由使用人按房產余值代為繳納房產稅

　　『正確答案』ACD
　　『答案解析』將房屋產權出典的，承典人為納稅人，所以B是不符合規定的。網

　　（二）房產稅的征稅范圍
　　1.從地理位置上：房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋，不包括農村。
　　2.從征稅對象上：指房屋。
　　獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。
　　【例題·判斷題】房產稅的征稅對象是房屋，由于房屋屬于不動產，所以與房屋不可分割的各種附屬設備也應作為房屋一并征稅。上述的“各種附屬設備”包括獨立于房屋之外的建筑物，如水塔、煙囪等。（　）
　　『正確答案』×