征收土地增值稅

不征收土地增值稅

　　（1）轉(zhuǎn)讓國有土地的行為
　　（2）凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的
　　（3）對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅
　　（4）以房地產(chǎn)與另一方的房地產(chǎn)進行交換（單位之間）
　　（5）合作建房建成后轉(zhuǎn)讓
　　（6）以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓
　　（7）土地使用者處置土地使用權(quán)

　　（1）出讓國有土地的行為
　　（2）繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
　　（3）將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為
　　（4）通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)
　　特殊規(guī)定：
　　（1）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價入股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅（非房地產(chǎn)企業(yè)）
　　（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途
　　（3）個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)
　　（4）合作建房，建成后按比例分房自用的
　　（5）房地產(chǎn)的出租
　　（6）對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅
　　（7）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)；房地產(chǎn)的代建房行為；房地產(chǎn)的重新評估