土地增值稅的稅率——實行四級超率累進稅率
　　（一）土地增值稅稅率表

　　（二）土地增值稅應納稅額的計算
　　土地增值稅應納稅額＝增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數
　　計算步驟：

　　
　　【例題·計算題】 某外商投資房地產開發公司于2011年10月將一座寫字樓整體轉讓給某單位，合同約定的轉讓價為20000萬元，公司按稅法規定繳納營業稅1000萬元，城建稅及教育費附加100萬元，印花稅10萬元。公司為取得土地使用權而支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用和稅金為3000萬元；投入房地產開發成本為4000萬元；房地產開發費用中的利息支出為1200萬元（不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，也不能提供金融機構證明）。已知：該公司所在省人民政府規定的房地產開發費用的計算扣除比例為10%。計算該公司轉讓寫字樓應繳納的土地增值稅稅額。

　　『正確答案』
　　（1）房地產轉讓收入為20000萬元
　　（2）確定轉讓房地產的扣除項目金額：
　　①取得土地使用權所支付的金額為3000萬元
　　②房地產開發成本為4000萬元
　　③房地產開發費用為：（3000＋4000）×10%＝700（萬元）
　　④與轉讓房地產有關的稅金為1000+100=1100（萬元）
　　⑤從事房地產開發的加計扣除為：（3000＋4000）×20% ＝1400（萬元）
　　⑥轉讓房地產的扣除項目金額為：3000＋4000＋700＋1100＋1400＝10200（萬元）
　　（3）計算轉讓房地產的增值額：20000-10200＝9800（萬元）
　　（4）計算增值額與扣除項目金額的比率：9800÷10200≈96%
　　（5）計算應繳納的土地增值稅稅額：
　　應納土地增值稅稅額＝9800×40%-10200×5%＝3410（萬元）