土地增值稅納稅清算——重點(diǎn)是清算條件
　　【提示】區(qū)分“應(yīng)當(dāng)清算”和“可要求清算”。
　　（一）符合下列情形之一的，納稅人 應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的；
　　2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；
　　3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
　　（二）符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
　　1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
　　2.取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷(xiāo)售完畢的；
　　3.納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
　　4.省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
　　【考題·多選題】（2010年）根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，納稅人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地增值稅清算的有（　）。
　　A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
　　B.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的
　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工并完成銷(xiāo)售的
　　D.取得房地產(chǎn)銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿2年尚未銷(xiāo)售完畢的

　　『正確答案』ABC
　　『答案解析』本題考核土地增值稅的清算。對(duì)于取得房地產(chǎn)銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿2年尚未銷(xiāo)售完畢的，不用進(jìn)行土地增值稅的清算。取得房地產(chǎn)銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿3年尚未銷(xiāo)售完畢的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。