契稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

　　（一）契稅的計稅依據——不動產的價格（掌握）

　　對成交價格明顯低于市場價格而無正當理由的，或所交換的土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關參照市場價格核定計稅依據。

　　（二）契稅的稅率——比例稅率（熟悉）

　　實行3%～5%的幅度稅率

　　（三）契稅應納稅額的計算（掌握）

　　應納稅額＝計稅依據×稅率

　　多項選擇題

　　◎甲企業將原值28萬的房產評估作價30萬元投資乙企業，乙企業辦理產權登記后又將該房產以40萬元價格售與丙企業，當地契稅稅率3%，則下列說法正確的有（）。

　　A. 乙企業繳納契稅0.84萬元

　　B. 乙企業繳納契稅0.9萬元

　　C. 丙企業繳納契稅0.9萬元

　　D. 丙企業繳納契稅1.2萬元

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考核契稅的計算。乙企業按評估作價入股金額計算契稅＝30×3%＝0.9（萬元）；丙企業按成交價格計算契稅＝40×3%＝1.2（萬元）。