土地增值稅的計稅依據（掌握）

　　納稅人轉讓房地產所取得的增值額。

　　增值額＝轉讓房地產的收入－稅法規定的扣除項目金額

　　（一）應稅收入的確定

　　包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　納稅人取得的收入為外國貨幣的，應當以取得收入當天或當月1日國家公布的市場匯價折合成人民幣，據以計算土地增值稅稅額。

　　（二）扣除項目及其金額（重點掌握）——新5舊3

　　計稅依據的特殊規定

　　（1）納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收土地增值稅：

　　①隱瞞、虛報房地產成交價格的

　　②提供扣除項目金額不實的

　　③轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的

　　（2）非直接銷售和自用房地產收入的確定

　　房地產開發企業將開發產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：

　　①按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；

　　②由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。