轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。

　　注意：

　　1.外商投資企業、外國企業、外國駐華機構及外籍人員屬于土地增值稅納稅人。

　　2.轉讓房地產過程中，轉讓方納營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、所得稅；承受方納契稅、印花稅。

　　單項選擇題

　　◎下列各項中，不屬于土地增值稅納稅人的是（）。

　　A.以房產抵債的某工業企業

　　B.出租寫字樓的某外資房地產開發公司

　　C.轉讓商業用房的個人

　　D.轉讓國有土地使用權的某大學

　　正確答案：B

　　答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅征稅范圍規定，出租房地產，未發生房產產權、土地使用權的轉讓行為，不屬于土地增值稅征稅范圍，所以，出租寫字樓的某外資房地產開發公司不是土地增值稅的納稅人。

　　多項選擇題

　　◎下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。

　　A.建造房屋的施工單位

　　B.出售房產的中外合資房地產公司

　　C.轉讓國有土地使用權的事業單位

　　D.房地產管理的物業公司

　　正確答案：BC

　　答案解析：本題考核土地增值稅的納稅人。A、D均不屬于土地增值稅的納稅人。