初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》 第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)六、契稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　（一）契稅的計(jì)稅依據(jù)——不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格

　　對(duì)成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無正當(dāng)理由的，或所交換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定計(jì)稅依據(jù)。

　　（二）契稅的稅率——比例稅率

　　實(shí)行3%～5%的幅度稅率

　　（三）契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納契稅的是（）。

　　A.承包者獲得農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.企業(yè)受讓土地使用權(quán)

　　C.企業(yè)將廠房抵押給銀行

　　D.個(gè)人承租居民住宅

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對(duì)象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移以及土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、出租或者抵押等，均不屬于契稅的征收范圍。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎根據(jù)契稅的有關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)中，征收機(jī)關(guān)可以參照市場(chǎng)價(jià)格核定契稅的計(jì)稅依據(jù)的有（）。

　　A.甲、乙雙方交換的房屋價(jià)格差額明顯不合理且沒有正當(dāng)理由

　　B.華僑馬某贈(zèng)與家鄉(xiāng)某企業(yè)一幢樓房

　　C.小王出賣一套房子給小紅，因兩人私交甚好，所以成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格

　　D.某學(xué)校以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格購買一棟教學(xué)樓

　　【正確答案】：ABC

　　【答案解析】：本題考核契稅的計(jì)稅依據(jù)。選項(xiàng)C中私交甚好不屬于正當(dāng)理由，應(yīng)當(dāng)核定計(jì)稅依據(jù)；選項(xiàng)D不征收契稅。