一、易錯易混點辨析

　　對于銷售不動產營業稅的處理，首先，應明確是個人轉讓，還是企業轉讓。

　　然后，如果是個人轉讓，需要區分是住房還是非住房;如果是企業轉讓，則需要區分是購置還是抵債取得，是自建還是委托建造。

　　最后，根據具體情況分別適用相應的政策。表格總結如下：

　　二、易錯易混題目演練

　　【母題•單選題】甲企業有A、B兩棟辦公樓，A棟辦公樓是甲企業2008年購置取得的，購置原價為100萬元，另支付相關稅費10萬元。B棟辦公樓是甲企業委托建筑公司建造的，支付建筑公司工程款200萬元。2014年12月甲企業將A棟辦公樓以250萬元銷售，將B棟辦公樓以300萬元銷售。則甲企業轉讓兩棟辦公樓的行為應繳納營業稅( )萬元。

　　A.22B.15C.22.5D.12.5

　　【子題1·單選題】2015年12月李某將自己于2013年2月購置的一套別墅對外銷售，取得銷售收入1200萬元，該套別墅的購置原價為600萬元。另將一套商鋪轉讓給張某，取得轉讓收入500萬元，該商鋪是李某2015年1月購置的，購置原價為450萬元，則李某上述行為應繳納營業稅( )萬元。

　　A.32.5B.62.5C.55D.85

　　【子題2·多選題】甲企業2015年12月將其自建的一棟辦公樓對外銷售，取得銷售收入500萬元。該辦公樓的建筑成本為200萬元。在當月該企業員工李某自建一棟房屋用于對外出租，當月一次性取得3年的租金收入60萬元，該房屋的建筑成本為300萬元。已知建筑業的成本利潤率為15%。則下列關于上述業務的說法中正確的有( )。

　　A.甲企業銷售自建辦公樓需要繳納建筑業和銷售不動產兩道環節的營業稅

　　B.甲企業銷售自建辦公樓不需要繳納建筑業營業稅，但需要繳納銷售不動產環節的營業稅

　　C.李某出租自建房屋需要繳納建筑業和服務業——租賃業兩道環節的營業稅

　　D.李某出租自建房屋不需要繳納建筑業營業稅，但需要按照服務業——租賃業繳納營業稅