2012年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》——第一章 資 產(chǎn)　

　　知識(shí)點(diǎn)二十五、投資性房地產(chǎn)內(nèi)容

　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　（1）已出租的土地使用權(quán)。

　　（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　（3）已出租的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　（1）自用房地產(chǎn)。

　　（2）作為存貨的房地產(chǎn)。

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物

　　正確答案：B

　　答案解析：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)一般屬于無(wú)形資產(chǎn)；企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

　　A.企業(yè)擁有并出租給員工居住的宿舍

　　B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考核的是投資性房地產(chǎn)的判斷。選項(xiàng)A是自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)B因?yàn)槭且越?jīng)營(yíng)租賃方式租出的，所以可以作為投資性房地產(chǎn)核算，如果是以融資租賃方式租出的話，則不作為投資性房地產(chǎn)核算，因?yàn)槿谫Y租出后，出租方不作為自有的資產(chǎn)核算。選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)，不符合投資性房地產(chǎn)的定義。

　　◎下列屬于投資性房地產(chǎn)的有（）

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用權(quán)

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　正確答案：ABC

　　答案解析：持有并準(zhǔn)備增值后的轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物是屬于作為存貨的房地產(chǎn)