4月，是第16個全國稅收宣傳月。在3月30日舉行的稅務宣傳月座談會上，國家稅務總局局長謝旭人表示，將要開展對房地產等行業納稅的專項審查。

　　盡管房地產行業一直被認定為“暴利行業”，每年的《福布斯》富豪排行榜上均有過半數的富豪，其主營業務或參與房地產開發和經營。然而，受邀參加稅務宣傳月座談會的房地產業人士僅有SOHO（中國）董事長潘石屹一人。

　　以稅收為杠桿已經成為房地產調控的方向之一。從2006年初的房地產企業所得稅預提比例增加，到2007年年初的全面清算土地增值稅，各種稅費使房地產行業成為一個重稅行業。然而，鑒于房地產行業大多為內資企業，兩稅合一無疑對整個行業來說利好。用潘石屹的話形容就是：“仿佛天上掉下來一塊利潤。”

　　納稅侏儒？

　　盡管去年進入全國納稅500強排行榜的房地產企業較往年有所增加，包括萬科、碧桂園和SOHO（中國）等三家企業上榜，但和去年進入《福布斯》排行榜的房地產富豪人數相比，還是不成正比。雖然比往年有所減少，但去年進入《福布斯》全球富豪排行榜的中國富豪中，房地產業人士仍達到了40%左右。

　　潘石屹表示，房地產企業之所以沒有進入納稅500強，多是因為，先前房地產發展商不太重視合并財務報表。自前年SOHO（中國）進入納稅500強起，大家都已經開始重視合并財務報表，今后將有更多的房地產企業進入納稅500強。

　　然而，政府方面給出的意見卻不盡相同。相關數據表明，2005年是北京市重點檢查地產行業偷漏稅年度。在國稅總局的統一安排下，北京市對房地產企業的納稅情況進行了全面檢查，其結果十分驚人――近三年，共追繳房地產企業偷漏稅款10.08億元。自此以后，房地產行業就一直成為稅務部門重點監管的對象。2006年，房地產行業第二次被列入稅收重點監管行業。

　　而就在前幾日，八部委聯合發文“關于開展房地產市場秩序專項整治的通知”，其中國稅總局正在其列，稅務總局將進一步落實房地產稅收政策和稅收征管措施，以及建立相關責任制，對房地產開發企業納稅情況開展專項稅務檢查。這同時證實了謝旭人在稅務宣傳月座談會上的表態。

　　兩稅合一

　　無論是基于以往房地產行業偷稅漏稅的數字，還是基于市場上“暴利行業”的普遍看法，自去年開始，政府啟動了一系列稅收杠桿措施。

　　其一便是31號文。這個名為《關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》的文件，并沒有改變房地產行業的企業所得稅，只是稍微調整了預提比例以及計算方法。調整后，北京市非經濟適用房項目按利潤率預提企業所得稅的比例由原來的15%提高到了20%。另外，計稅方法亦由原先的預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅毛利率。

　　當房地產企業對新的預提稅費稍感適應時，國家稅務總局下發《土地增值稅清算管理通知》，按照規定，自2月1日起，我國開始施行土地增值稅清算制，按照30%～60%的比例向房地產開發企業征收土地增值稅。實際上，這也是一個1995年即已經制定的老稅費，只是此次政府才開始清算。

　　有開發商向記者表示，幾劍齊發，已經極大地壓縮了開發商的利潤空間。那么，對于即將赴港上市的SOHO（中國）來說，情況是否也如此？

　　潘石屹對記者表示，由于前年有股東要求分紅，SOHO（中國）已經對公司土地完工項目的增值稅進行清算并主動交納給政府。

　　另外，讓他感到高興的是，兩稅合一政策終于在今年全國“兩會”中通過。自2008年1月開始，內外資企業所得稅統一為25%。換句話說，SOHO（中國）將少交納8%的企業所得稅。

　　這對SOHO（中國）的上市無疑是一個好消息。(第一財經日報　2007-4-6)