“如果說２００９年是中國進入新世紀(jì)以來經(jīng)濟發(fā)展最為困難的一年，那么２０１０年可能是最為復(fù)雜的一年。”國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云春在首屆品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇上表示，今年中國經(jīng)濟面臨很多不穩(wěn)定、不確定、不協(xié)調(diào)的因素。

    首屆品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇由品牌中國產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，于１２日在北京舉辦，３００余名嘉賓出席論壇，與會嘉賓圍繞“新形勢下的地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略與格局”這個主題，就當(dāng)前的熱點話題展開了對話和交流。

    侯云春表示，展望２０１０年，中國經(jīng)濟發(fā)展的國內(nèi)、國際經(jīng)濟環(huán)境可望進一步改善，中國經(jīng)濟平穩(wěn)較快的發(fā)展勢頭可望繼續(xù)保持下去。

    不過侯云春同時表示，２０１０年中國經(jīng)濟可能是最為復(fù)雜的一年。在新的一年，不穩(wěn)定、不確定、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)發(fā)展的因素太多。

    侯云春說，不穩(wěn)定的因素陸陸續(xù)續(xù)在發(fā)生。比如最近美國發(fā)生的優(yōu)貸問題。至于不協(xié)調(diào)的因素，世界經(jīng)濟回暖還很脆弱、基礎(chǔ)很不牢，財政貨幣政策退出的節(jié)奏和時機要注意把握，但是各個國家遇到的問題和困難不一樣，一些國家已開始出現(xiàn)通貨膨脹了，“澳大利亞已經(jīng)兩次加息了，這說明一些國家開始在退出救市措施。”至于不穩(wěn)定的因素，侯云春認為，這次國際金融危機是依靠大力度、超常規(guī)的救市措施挺過來的。與應(yīng)對亞洲金融危機采取的擠泡沫措施相反，這次是在吹泡沫。“吹泡沫是透支未來，把問題留到今后解決。”

    值得關(guān)注的是，為應(yīng)對這次金融危機，美國印制了大量的美鈔。侯云春認為，這會帶來三個方面的問題。一是債太多。意大利、西班牙、英國等歐洲國家的債務(wù)都非常的高，這意味著歐洲發(fā)生新一輪金融危機的危險仍然沒有解除。

    二是錢太多。據(jù)國際貨幣基金組織公布的數(shù)字，到２００９年上半年，全球的救市資金已達１１．９萬億美元。“這么大量的救市資金，一旦形勢發(fā)生轉(zhuǎn)換，就會有這么巨量的流動性過剩，就會很快由通貨緊縮轉(zhuǎn)為通貨膨脹。”三是錢太熱。美元的零利率使美元套利，集中到股市、大宗商品、石油等，推高了資產(chǎn)價格。“一旦形勢發(fā)生變化，美國短期籌資成本的提高，比如說美國開始加息了，這些美元就可能抽回來，就有可能造成協(xié)同性的崩盤。”

    “各個國家采取反向操作的救市措施實際上可以說是飲鴆止渴。”侯云春認為，但是這種操作有一個好處是，避免經(jīng)濟崩潰和深度衰退，可以爭取一些時間及時進行調(diào)整。這包括進行國際金融體系的改革，重建世界經(jīng)濟秩序，但這都需要時間。

    侯云春表示，中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展是我們最終戰(zhàn)勝金融危機沖擊以及實現(xiàn)后危機時代經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的一大關(guān)鍵。他認為，房地產(chǎn)的健康發(fā)展要解決三個問題：一是城鄉(xiāng)居民的合理住房問題；二是拉動支撐經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展；三是節(jié)約土地等資源。

    對于剛出臺不久的“國１１條”（即１月１０日國辦發(fā)出的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》），中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮表示，還需要進一步發(fā)展和完善的，至少還有四個方面的政策取向可以取代。