記者1月20日從中國資產評估協會獲悉，為規范注冊資產評估師執行資產評估業務，中國資產評估協會制定了《投資性房地產評估指導意見（試行）》，自2010年7月1日起施行。

　　指導意見指出，注冊資產評估師執行投資性房地產評估業務，應當具備投資性房地產評估相關專業知識和相應的評估經驗，具備從事投資性房地產評估的專業勝任能力。注冊資產評估師應當關注投資性房地產評估的復雜性，根據自身的專業知識和經驗，審慎考慮是否有能力承接投資性房地產評估業務。

　　根據指導意見，注冊資產評估師應當知曉，當符合會計準則計量屬性規定的條件時，會計準則中的投資性房地產的公允價值一般等同于資產評估準則中的市場價值。注冊資產評估師應當對投資性房地產進行現場調查，明確投資性房地產的實物狀況、權益狀況和區位狀況。

　　指導意見規定，注冊資產評估師執行投資性房地產評估業務，應當根據評估對象的具體情況、資料收集情況和數據來源等相關條件，恰當選擇評估方法。

　　注冊資產評估師運用市場法評估投資性房地產時，應當收集足夠的同類或者類似房地產的交易案例，并對所收集的信息及其來源進行審慎分析。在選用交易案例時應當關注案例的可比性，重點分析投資性房地產的實物狀況、權益狀況、區位狀況、交易情況及租約條件。

　　注冊資產評估師應當在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者，包括企業管理層和執行審計業務的注冊會計師等，完整了解評估過程、合理理解并恰當使用評估結論。

　　中國資產評估協會表示，《投資性房地產評估指導意見（試行）》是根據《資產評估準則──基本準則》、《資產評估準則──不動產》和《以財務報告為目的的評估指南（試行）》制定的，有利于維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益。