1月28日，國家稅務(wù)局財(cái)產(chǎn)行為稅司副司長楊遂周披露，物業(yè)稅與環(huán)境稅目前還處在研究階段。針對物業(yè)稅推出的難產(chǎn)，之前早有各種說法，其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)在于涉及到財(cái)產(chǎn)制度、新舊房子的劃斷、征收面積和逐戶逐家統(tǒng)計(jì)備案等一系列錯(cuò)綜復(fù)雜的問題。

　　近日，財(cái)政部財(cái)科研究所副所長王朝才披露，目前稅務(wù)部門基本確定了按照面積征稅的思路，給出一個(gè)最低基點(diǎn)，在基點(diǎn)以內(nèi)的免收，在基點(diǎn)以外的開始征收。但基點(diǎn)究竟定位在多少為宜？“爭論很大，僵持不下�！�

　　王朝才分析，物業(yè)稅征收現(xiàn)在比較復(fù)雜的環(huán)節(jié)，就是居民住宅的征稅基點(diǎn)，是按面積還是按照套房計(jì)算。如果按面積計(jì)算，那么只有一套住房的居民，他們的房子是在房產(chǎn)改革以前購買的房子，70年的土地出讓金一次性交齊，還能不能繼續(xù)征稅？如果按套房征稅，有些家庭已經(jīng)購買兩套乃至三套，那么征稅從哪套房子開始算起合適？他認(rèn)為，目前出臺物業(yè)稅的條件還不具備，短期內(nèi)不可能出臺。

　　不過，農(nóng)業(yè)銀行高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家何志成則表示，今年物業(yè)稅開征完全有可能，今年“兩會”上物業(yè)稅將是討論的重點(diǎn)。他透露，目前稅務(wù)總局的初步意見是第一套房子不征物業(yè)稅。據(jù)他了解，物業(yè)稅將于2010年開始實(shí)施，初步先在商業(yè)用房范圍開始征收，其

　　后再開始在新房范圍征收，先期是在一些地區(qū)試點(diǎn)，把土地出讓金轉(zhuǎn)化成物業(yè)稅，并采取新老劃斷的辦法。

　　他透露，未來出臺的物業(yè)稅，可能不叫物業(yè)稅，而是納入房產(chǎn)稅的范疇。物業(yè)稅是不動產(chǎn)稅，是西方人的提法，是建立在財(cái)產(chǎn)關(guān)系上的一種稅種，所以現(xiàn)在征收的就應(yīng)該是房產(chǎn)稅，類似印花稅。

　　何志成說，開征物業(yè)稅，要建立全國聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，按戶統(tǒng)計(jì)實(shí)行實(shí)名制，因?yàn)楝F(xiàn)在異地置業(yè)范圍很大，如果這些制度不健全，匆匆忙忙地推出物業(yè)稅起不到作用。

　　另據(jù)報(bào)道，日前，北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人在政協(xié)小組討論會中透露，北京最早明年底開征物業(yè)稅。小組討論會的稅務(wù)專家們預(yù)測，物業(yè)稅的稅率范圍大致在0.5%至1%之間。

　　北京市政協(xié)委員、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院院長劉桓日前也表示，北京有望率先開征物業(yè)稅，在商業(yè)地產(chǎn)方面，已具備開征物業(yè)稅的條件。

　　劉桓表示，現(xiàn)階段物業(yè)稅的開征和老百姓想像的基于住房的物業(yè)稅開征還有一定的距離，但先開征商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅還是可行的�！跋葘ι虡I(yè)用地征收物業(yè)稅可以首先積累經(jīng)驗(yàn)，聽取反饋意見，同時(shí)也是對住宅開征物業(yè)稅打出信號。”專家認(rèn)為，物業(yè)稅增加了房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，是遏制投資購房比例以及打擊靠房產(chǎn)升值而獲取暴利的炒房客最簡單而又直接有效的方式。

　　劉桓透露，前年的北京兩會期間就曾宣布過北京率先開征物業(yè)稅，但是后來由于前期準(zhǔn)備工作不足，保障奧運(yùn)期間穩(wěn)定發(fā)展等多方面的因素?cái)R淺，目前北京市還在探討能否率先開征。至于目前北京是否有商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅的具體時(shí)間表，劉桓搖頭表示“還沒有”。