關(guān)于首次購房契稅的界定,日前又有了更明確、更為細化的標準。財政部、國家稅務總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》(以下簡稱《通知》),提出共有產(chǎn)權(quán)購房人,如果其中一人或多人已有購房記錄的,則不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
2008年財政部和國家稅務總局曾聯(lián)合出臺《財政部國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》,規(guī)定,個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,如果不是首次購房的,契稅稅率則為3%,對于個人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅,即稅率為1.5%。
此次出臺的《通知》是對《財政部國家稅務總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》中首次購買普通住房契稅優(yōu)惠政策問題的明確。規(guī)定,對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有購房記錄的,該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。也就是說,兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的,對其中任何一位購房者來說,都必須是唯一一套住房,否則就不能享受1%契稅稅率優(yōu)惠。
據(jù)了解,此前財稅部門一直沒有明確首次購房的概念,一些城市在具體執(zhí)行中,往往將之前已有購房,又再與首次購房者聯(lián)名購房的情況視為首次購房。比如,夫妻兩人中丈夫在婚前有一套住房,但妻子名下無房。二人結(jié)婚后,丈夫與妻子聯(lián)名購買了一套住房,在此次文件出臺前,上述情況通常被認為是首次購房。不過今后這種情況就不能認定為首次購房,無法享受到相關(guān)契稅優(yōu)惠了。
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