港股昨日（3月24日）跟隨外圍高開216點(diǎn)，但收復(fù)21000點(diǎn)關(guān)口后升勢(shì)乏力；美元指數(shù)再度急升，更令恒指一度倒跌，最低報(bào)20974點(diǎn)；幸而最后仍能力守21000關(guān)口。港股連續(xù)兩天出現(xiàn)高開低收的格局，市場(chǎng)除了憂慮歐洲債券危機(jī)令美元急升而拖累股市外，亦可能有外資大戶推高指數(shù)，增加散戶投機(jī)日內(nèi)買賣的難度。

　　希臘未來兩個(gè)月將有200億歐元債券到期，歐盟國家領(lǐng)袖將在本周四、周五舉行高峰會(huì)，市場(chǎng)觀望歐洲如何應(yīng)對(duì)援助希臘的問題。從近日的言論看來，德國態(tài)度依然強(qiáng)硬，就如何解決希臘債務(wù)危機(jī)與其它歐洲國家的裂縫擴(kuò)大。歐元兌美元匯價(jià)昨午從1.35跌至1.337，觸發(fā)美元指數(shù)從80.89升至81.47。

　　本期我們和大家一起比較香港和內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在2月下旬， 香港特區(qū)政府公布了2010年度財(cái)政預(yù)算，但預(yù)算案中對(duì)打擊樓價(jià)高企的措施并不明顯，似乎特區(qū)政府不愿意對(duì)樓市過度打壓，原因當(dāng)然是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的收益是香港公共財(cái)政的主要來源。不過，香港地少人多，高地價(jià)政策在某種程度上可說是環(huán)境“逼出來”的。回看過去三年，香港本地私人住宅落成量大幅下滑――2007年為10470個(gè)、2008年為8776個(gè)、2009年為7157個(gè)。在供應(yīng)量逐年下降的情形下，試問樓價(jià)又怎會(huì)有不漲之理呢？事實(shí)上，特區(qū)政府若真的要令樓價(jià)回落，其實(shí)方法很多，例如：定期推出土地拍賣以增加土地和物業(yè)供應(yīng)；或是從稅收、按揭貸款、買賣手續(xù)上增加限制，從而令轉(zhuǎn)手交易的成本上升。

　　再來看內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也面對(duì)著相同的問題，而且情況較為嚴(yán)重。這也是因?yàn)槟壳爸饕�的問題，是由于房地產(chǎn)景氣度涉及到地方政府的主要收入來源，甚至其它關(guān)聯(lián)單位如：銀行、稅收部門等都借著樓市暢旺而得益；但與之相反，管理層近期再三強(qiáng)調(diào)要管好樓市，要處理炒樓、囤地等各種投機(jī)行為。因此，雙方如何博弈，一直是市場(chǎng)研究及討論的話題。

　　我們可以從很多方面看到，管理層希望利用法規(guī)制度去解決住房的問題，以平息越來越強(qiáng)烈的市場(chǎng)矛盾。另外，國資委在18日公布了除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司正在加快進(jìn)行調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。筆者相信，這是針對(duì)前期個(gè)別央企連創(chuàng)三個(gè)“地王”的事件，表明中央對(duì)調(diào)控房價(jià)的決心。