內容摘要：4月16日，央行行長辦公會要求，央行各分支機構從即日起嚴格按照國務院政策要求加強房地產信貸管理。同日，銀監會有關負責人也表示要求銀行業金融機構切實按照國務院常務會議有關要求，實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策。央行行長辦公會要求各分支機構細化貸款操作細則，并積極做好政策執行情況監測和執行效果評估工作，及時報告政策執行過程中的新情況、新問題。

　　4月16日，央行行長辦公會要求，央行各分支機構從即日起嚴格按照國務院政策要求加強房地產信貸管理。同日，銀監會有關負責人也表示要求銀行業金融機構切實按照國務院常務會議有關要求，實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策。

　　央行行長辦公會要求各分支機構細化貸款操作細則，并積極做好政策執行情況監測和執行效果評估工作，及時報告政策執行過程中的新情況、新問題。

　　銀監會有關負責人則表示，各銀行業金融機構要切實按照國務院常務會議有關要求，防范房地產信貸業務各類風險。銀監會表示，將根據市場、區域和借款人信用狀況，貸款利率嚴格按風險定價，對首付成數實行動態、審慎管理。要求銀行業金融機構確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應履行“面測、面試和居訪”程序，嚴厲打擊假按揭，制止加按揭以及非法集資行為。同時表示將加強對土地開發貸款、房地產開發商貸款的審慎性監管。

　　國務院14召開的國務院常務會議確定，為抑制不合理住房需求，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　截至16日發稿時止，記者從北京多家銀行了解到的情況顯示，目前工行已宣布從16日起正式實施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規。而建行、中信、光大、招行、民生、華夏等銀行雖尚未開始實施新規，但均表示將很快執行。

　　建行的工作人員介紹說，目前尚未接到執行新政策的通知。華夏銀行的工作人員則表示，目前有關二套房貸政策需要等通知，因此無法向客戶告知相關信息。光大銀行的人士表示，房貸的首付比例和利率要到放款時才能確定，因此，如果目前尚未進入放款程序的房貸項目，估計均要實施新政策。

　　一家股份制銀行的人士表示，目前尚未接到執行新房貸的通知，但是預計相關細則將很快出臺。當記者詢問如果下周一辦理放款的話，是否能按舊政策執行時，對方表示，要做就盡快，但是下周是否還能執行四成首付不好說。