據統計，上海、北京和深圳房屋的控制率已達到40%，也就是說，將近一半房子是沒人住的。這樣的空置率十分驚人。

　　最近，國家電網利用智能網絡，在全國660個城市查出一個數據，總共有6540萬套住宅電表讀數連續6個月為零。也就是說，房子空在那兒沒人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用只為等著漲價，造成社會資源的極大浪費，也給銀行帶來了極大的風險。買房子在銀行有杠桿效應，20%的首付有4倍的杠桿效應，40%的首付有1.5倍的杠桿效應，只有50%的首付，銀行和個人的風險才是對等的。

　　國土部：物業稅在地方已經開始試點空轉

　　據了解，盡管業界認為物業稅開征的條件和時機尚未成熟，但是試點物業稅的消息卻是越傳越真。國土資源部土地利用管理司副司長冷宏志表示，要加快物業稅、不動產稅政策出臺的進程，在地方已經開始試點空轉。

　　業內分析，物業稅開征還有幾個現實問題等待解決。物業稅開征之后，需要協調分給國家和地方的比例，以及哪些相關稅收將替代；其次，由于我國房地產評估業在跨體系評估方面的經驗不足，政府每年對所在區域的物業進行評估幾乎是不可能完成的任務。

　　網上流傳“崩盤論”引地產業熱議

　　網友斷言房價即將崩盤，但現實中的房價卻天天看漲，百姓只能望房興嘆。

　　面對這份《中國房地產崩盤時間表》，崩盤的可能性到底有多大？

　　易憲容表示，由于中日兩國的國情、金融體系及人口數量、城市化進程等均存在著諸多差異，在單純的相似的表象不能解釋其本質不同的背景下，上述"崩盤"之說可能只是"預言"而已。

　　不過，作為國內房產泡沫論的堅持者，易憲容對本報表示，當前樓價的持續高漲根本原因是因為投機性需求的大幅增長，受此影響，與一二線城市不同的是，類似于淄博這樣的二三線城市仍然具備吸引投機資金的能力，所以，這幾年房地產整體還難以遭到崩盤的結果，"但一旦房地產泡沫破裂，后果將比日本更嚴重"。

　　“租價比”失衡一線城市土地市場現泡沫

　　租價比(年租金與房價的比率)是不動產投資收益最為敏感的判斷指標，也是衡量不動產市場健康程度的重要參考。

　　一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低于4.5%,則說明該地區的房價存在泡沫；如果該比值高于5.5%，則該住房尚存在升值空間。

　　北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業租價比的變化趨勢顯示，近5年來，由于供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業物業租價比總體呈下降趨勢，租售價格變化未能保持相應速度，住宅長期投資者的租金回報收益不理想，偏離理性投資者的正常投資回報率。

　　房價漲幅高于地價土地市場泡沫全面蔓延

　　從全國城市地價與房地產市場關系分析看，房價上漲幅度遠高于地價，商品房價格及增長率均為2001年以來最高水平，土地市場泡沫已經全面蔓延。

　　海南省為抑制房價暴漲而在年初暫停土地出讓，卻導致房價應聲跳漲。

　　北京“地王”頻出，國土部暫停熱點區域的土地"招拍掛"活動。隨后，又提出，各地在今年住房和保障性住房用地供應計劃編制公布前，不得出讓住房用地。與此同時，主要城市房價又開始了新一輪飆升，上海、杭州等城市的部分樓盤出現了搶購現象。

　　專家：防止房地產泡沫變革土地“招拍掛”制度

　　中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示，2010年國家在宏觀調控方面的各項措施預期有所調整，這將對土地及房地產開發的金融環境、供求關系產生直接影響，并進而影響地價走勢。從目前的國家政策趨勢來看，2010年還會有一系列調控政策的跟進，地價上漲幅度或會有所放緩。

　　業內專家指出，在土地市場依然處于上升周期之時，單純依靠“收”的辦法來控制房價，只能會"事與愿違"。而防止房地產泡沫，關鍵在于變革現有的土地供應制度，讓地方財政不再依賴于土地出讓收入。同時，從根本上解決城鄉二元分割，擴大土地整理和儲備的范圍。另外，在金融和稅收政策上，加大對不同階層購房的差異化支持力度，唯有如此，方能化解房地產領域內的痼疾。

　　“租價比”的失衡，造成地價房價瘋長，泡沫顯現在一線城市尤為突出。因此防止二、三線城市地價跟風過快上漲是眼下最重要的。根據新的地產調控思路，未來，政府對土地市場的著力點應當是“增加普通商品住房用地供給，遏制投資投機性需求，防止房價過快上漲”，其目的都是遏制房價。所以，土地“招拍掛”制度改革勢在必行。

　　國土部：土地“招拍掛”將調整或以招標為主

　　國土部一位內部人士4月1日透露，未來土地出讓會轉向以招標為主，避免“價高者得”的過于簡單的拍賣出讓方式，并會選擇在房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市進行先期試點。