日前，新房成交接近兩年最低位買賣市場進入新一輪博弈。

　　央行進一步收緊流動性，包括北京、深圳在內的多個城市出臺地方調控細則，細化落實國家調控思路。上述舉措促使各地土地市場和二手房市場率先降溫，新房市場陷入僵持狀態，各地成交量跌至兩年來低位，市場進入新一輪博弈階段。

　　4月底以來，中央各部委陸續出臺一系列嚴厲調控房地產市場政策�！拔逡弧逼陂g央行繼續上調存款準備金率至17%，逼近2008年歷史最高位17.5%；北京、深圳等出臺調控實施細則，北京的實施細則更嚴于中央政策；再加上“五一”小長假等一系列因素，使得各地市場呈現深入調整態勢。

　　中原監測12城市土地供應和成交量狀況：同2009年周平均水平相比，分別縮減43%和25%。上周各地23幅宅地已有3幅流標，流標率達到23%。開發商拿地普遍謹慎，大宗地塊或底價成交、或流標。

　　數據顯示，各地新房市場成交量大幅下降。其中滬、津、渝、漢四地環比降幅3～5成。一線城市除北京外，其余三市成交量已跌至2009年來最低位。深圳新房市場整體大幅萎縮，2萬余平方米的周成交量已接近兩年來最低水平；北京市場成交量有兩成左右降幅，相比2009年周均值略降一成半。上周北京市場4個樓盤已獲預售許可證，但銷售率僅13%。盡管如此，銷售價格方面尚未出現大幅下降跡象。上周只有恒大公司宣布全國40個在售樓盤全線八五折促銷，絕大多數開發商仍按兵不動。

　　目前標桿房企總體上生存狀況尚好，短期內無降價壓力。部分前期在融資市場上有所斬獲的標桿房企，近期土地市場上仍相當活躍。上周保利在成都、上海等地已獲取多幅土地，需支付出讓款近30億元。