南京奧體融僑中央花園一套二手房近日“跳水”30萬(wàn)元成功出售，創(chuàng)下新政后當(dāng)?shù)囟�手房降價(jià)的新紀(jì)錄。

　　融僑中央花園這套二手房原本掛牌價(jià)是200萬(wàn)元，此前無(wú)人問(wèn)津，急于資金回籠的房主最終將掛牌價(jià)下調(diào)30萬(wàn)。記者計(jì)算了一下，該房源單價(jià)僅為15000元/平方米左右，而當(dāng)前奧體二手房掛牌單價(jià)多在1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元左右。該區(qū)域新房?jī)r(jià)格近期盡管也有松動(dòng)，但新房最低單價(jià)賣(mài)到1.6萬(wàn)元以下的也并不多。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該房源價(jià)格水準(zhǔn)實(shí)則創(chuàng)下了奧體整體房?jī)r(jià)新低。

　　“房主有誠(chéng)意賣(mài)的話，成交的概率還是挺高的。”滿堂紅（南京）置業(yè)市場(chǎng)部主管李媛告訴記者，盡管一舉30萬(wàn)的“跳水”舉動(dòng)還是鮮見(jiàn)的個(gè)例，但目前來(lái)看，房主為求得成交主動(dòng)降價(jià)的還是不少，從幾萬(wàn)到十幾二十萬(wàn)的都有。

　　來(lái)自滿堂紅的統(tǒng)計(jì)，5月下旬南京二手房買(mǎi)賣(mài)供求比例為1.84：1，供顯然大于求。而來(lái)自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)更顯示，5月南京二手房掛牌量高達(dá)28719套，成交量卻只有3733套，日均成交僅約120套，環(huán)比4月下降了近六成。業(yè)內(nèi)人士表示，5月二手房成交量下滑，是新政后市場(chǎng)較為真實(shí)的反映。

　　李媛表示，實(shí)際上市場(chǎng)潛在的需求還是非常旺盛的，他們近期接待的客戶量依然不少，但客戶愿意以高價(jià)接手的的確很少。“價(jià)格成為決定成交的主導(dǎo)因素，只有價(jià)格回調(diào)，才能打破買(mǎi)賣(mài)雙方僵持，降價(jià)快，跑得才快。”