當前房價的真實狀況究竟怎樣？國內最大的房地產專業研究機構――中國指數研究院昨天發布《2010年上半年中國房地產市場總結與展望》報告，報告對包括寧、蘇、錫等城市在內的國內重點城市房地產市場現狀進行了剖解。

　　報告披露的數據顯示，上半年國內主要城市的一、二手房價總體依然在高位運行，直至6月方才進入“量跌價滯”期。

　　報告指出，新一輪樓市調控新政對購房需求影響顯著，上半年北京、上海等重點城市住宅成交量同比下降明顯，其中南京上半年住宅成交套數為19709套，僅為2009年同期40730套的50%左右；蘇州上半年住宅成交18686套，而2009年同期該市住宅成交量為33330套。

　　報告還指出，直至6月，重點城市住宅成交均價趨于平穩，漲幅趨緩。但具體從我省來看，南京、徐州、揚州6月住宅成交均價環比5月仍有一成左右的漲幅，其中南京6月住宅成交均價為10276元/平方米，環比5月上漲10.63%；徐州4632元/平方米，環比上漲10.36%；揚州5630元/平方米，環比上漲11.65%。蘇州6月住宅成交均價倒是出現了跌勢，為9103元/平方米，環比下跌3%。

　　二手房市場成交量同樣大跌，但二手房價的變化甚微，甚至大部分城市二手房價格指數依然上漲。像6月南京二手房成交量環比5月下跌了30%以上，但是從二手房價格指數變化來看，環比5月卻上漲了2.95%，同比2009年6月則上漲了59.9%。蘇州6月二手房價格指數環比5月也上漲了2.17%，同比上漲38.4%。2010年上半年，蘇州二手房價格指數的累計漲幅已超過20%。

　　報告稱，上半年房地產企業銷售業績不甚理想，其中萬科、保利單月銷售額下降20%左右，與企業年初制定的銷售計劃有一定距離。為應對市場環境的變化，萬科、綠地等多家標桿企業已明確表示靈活定價或打折。預計下半年特別是三季度，將有更多企業“調價促量”，部分前期漲幅過快的熱點城市和區域房價將應聲而落。