招行大幅提高首付和利率

　　記者昨日咨詢南京招商銀行某網點時，工作人員說他們上周五剛剛收到總行通知，要求本周將第三套房貸的首付提高到60%，利率提高到1.5倍。而此前，招行一直堅持首付50%，利率視客戶品質1.1倍以上的三套房貸政策。此前，記者在咨詢時了解到，對于VIP客戶和一些資金狀況良好的客戶，招行可以給予1.1倍的優惠政策。而此次調整利率之后，不論何種類別的客戶，均實行1.5倍的利率。

　　據了解，招行三套房貸兩種不同首付和利率的分割線在于貸款的終審時間，而非申請時間。也就是說，申請人可能于上周五之前填表申請，但本周才過審，這樣只能按照新的首付和利率標準來執行。

　　有客戶提出取消貸款

　　接待記者的工作人員說，她上周五發了一天的信息，全部是發給近一周填寫申請表格的客戶，告訴他們首付和利率可能調整的消息。“沒想到會這么快，這樣在上周五之前沒有通過終審的客戶，如果仍要繼續貸款，只能按照新的首付和利率標準執行了。”

　　這位工作人員還表示，目前已經有沒來得及終審的客戶提出取消貸款的意向了。因為按照新的執行標準，招商的三套房貸利率實在是太高了。例如，農業銀行第三套房貸款首付50%，利率1.1-1.2倍。若按照招行新的1.5倍利率標準，貸款100萬元，以等額本息還款方式，按照現行基準利率5.94%，貸款30年，所需支付的利息高達187.34萬元。而若按照1.2倍的利率，同樣貸款30年，所需支付的利息只有142.61萬元。同樣的貸款金額，前后息差超過40萬元。

　　大部分銀行停貸三套房

　　目前，南京大多數銀行叫停了三套房貸款。四大行中，中行的利率仍然是首付60%，利率1.2倍，建行的利率為1.3倍；農行最低，首付50%，利率1.1-1.2倍。而工商銀行則不予放貸。各大商業銀行也基本停貸三套房，包括興業、光大、民生、江蘇、南京等銀行均向記者明確表示，不做第三套房貸，其中中信銀行是昨天剛剛收到總行的停貸通知。

　　此外，農業銀行某支行個人貸款部的工作人員也告訴記者，目前農行還堅持實行對第三套房貸首付50%，利率1.1-1.2的政策，但停貸文件的下發是隨時都可能發生的，因此想辦理的人需要抓緊時間。　　張 遙

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　　南京一銀行將測試房價跌50%壓力

　　上周傳聞的“銀行將就房價下跌50%~60%進行壓力測試”得到證實，昨天，南京某銀行房貸部負責人告訴記者，該行已接到通知，將對房價下跌50%等極端情況進行貸款壓力測試。業內專家表示，測試只是為房產調整政策提供依據，不代表房價一定會跌這么多。

　　“壓力測試并非僅僅針對個人房貸，銀行更關心的是土地儲備貸款和房產商的開發貸款。”該人士表示，如果房價下跌50%，銀行的土地儲備貸款、房產商的開發貸款受影響更大，而且政府融資平臺也會受到很大影響，因為不少政府融資平臺都是以土地拍賣為還款來源，房價跌50%，地價也會大跌，政府融資平臺還款能力受影響。相較之下，只要貸款人對經濟前景有信心，即使房價跌50%，對銀行個人房貸影響不大。

　　業內人士表示，銀行就房價跌50%進行壓力測試，并不代表房價一定會跌這么多，這只是監管部門為制定房地產調控政策提供依據而已。