宿遷調解：開發商退還購房者28萬首付款

　　今年4月份，宿遷市民李然買了第三套房子，交了28萬的首付款。可辦貸款時，國家遏制房價的“國十條”下發，他自感屬于第三套住房，無法辦理按揭貸款，自己也沒能力償還余款，無法履行購房合同，因此向開發商提出要求返還購房首付款及利息。但開發商認為“國十條”對宿遷影響不大，李然貸不到款是自己的原因，斷然拒絕。李然將開發商告上法庭。

　　日前，宿遷市宿城區法院審結此案，經調解雙方解除合同，開發商退回李然的首付款。

　　業主：第三套房首付交了，可貸款很難辦

　　今年4月初，宿遷市民李然相中一小區22棟301室。雙方簽訂購房合同，李然交納首付款285831元――這是李然購買的第三套房產。

　　讓李然沒想到的是，合同簽訂沒多久，遏制房價過快上漲的“國十條”下發：房價過高地區暫停發放第三套及以上住房貸款。李然心里清楚，他屬于第三套住房，按規定可能無法辦理按揭貸款，而自己無力償還余款，這意味著他沒法履行購房合同。李然想讓開發商返還購房首付款及利息，但開發商拒絕李然的要求。幾經交涉未果的情況下，5月31日，他一紙訴狀將開發商告上法庭。

　　法庭上，李然強調，國家政策調整屬于不可抗力，開發商應該同意他的訴訟請求。

　　開發商：銀行未停貸三套房，退房沒門

　　對李然的訴求，開發商當庭反駁：雙方的購房合同是合法有效的。“國十條”對宿遷影響不大，各大銀行并未對第三套住房停貸，由于政策調整及其他原因導致李然不能取得貸款，這個風險應由他自己承擔。

　　開發商的理由是，按雙方簽訂的購房合同補充協議的規定，無論國家的政策如何變化，雙方簽訂的商品房合同，都不能因這一點而解除。補充協議還規定，如果由于買房人個人信用或任何其他原因，導致按揭貸款未獲按揭銀行批準的，則買房人應于收到開發商通知起15日內，一次性付清剩余購房款；否則，就當做是買房人逾期未付款，按違約處理――開發商認為，這些足以證明，“國十條”不能成為要求退款的理由。

　　調解：開發商解除合同，退還28萬首付

　　對于開發商的理由，李然表示難以理解：自己在提交按揭手續時，離“國十條”下發還有一段時間，因為開發商沒及時與銀行溝通，也沒及時向自己告知情況，才導致在“國十條”下發之前，自己未辦成按揭貸款。因此，李然當庭要求解除合同，退回他的購房款。

　　開發商再次強調，“國十條”對第三套房的貸款政策并沒完全排除，一些銀行對第三套住房要求首付款必須達到70%，沒有禁止貸款，李然完全可以按此規定來履行合同。同時，李然認為“按揭未辦下來是開發商的過錯”站不住腳，因為開發商在辦理按揭過程中，只是協助，配合，不是“必須”。

　　宿遷市宿城區法院主審法官說，李然狀告開發商的這起退房案，是宿遷當地“新政第一案”，宿城區法院極為重視，合議庭先后兩次對此案進行公開審理。因雙方對立情緒嚴重，宿城區法院啟動聯動調解機制，昨日使雙方達成協議：開發商同意解除購房合同，退回李然的首付款。（文中當事人為化名） 通訊員 張寶林 苗雷芳