樓市：調(diào)控還未到位，今年不會(huì)大漲

　　趙錫軍介紹，根據(jù)發(fā)改委對(duì)30多個(gè)城市的房市監(jiān)測(cè)，4月份調(diào)控政策出臺(tái)后，房產(chǎn)價(jià)格并沒有多大變化，“5、6、7月這幾個(gè)月同比增長(zhǎng)都在10%”。他解釋，一個(gè)是由于去年基數(shù)確實(shí)比較低，另外具體每個(gè)地方不一樣，各個(gè)城市會(huì)在供求下形成自己的價(jià)格。不過從總體判斷，他認(rèn)為調(diào)控還沒有到位。

　　“調(diào)控的目的是要把不合理上升遏止住，現(xiàn)在還是上升，說明還沒回到一個(gè)相對(duì)合理的情況，即房?jī)r(jià)和收入匹配。”那么房?jī)r(jià)怎樣才算合理？他認(rèn)為可參考國(guó)際情況。

　　他介紹，倫敦一套房子價(jià)格平均相當(dāng)于14年的家庭居民工資收入。更讓人吃驚的是在紐約，這個(gè)數(shù)字僅是平均6年的家庭收入。 

　　他認(rèn)為，盡管目前已經(jīng)有不少調(diào)控政策，但現(xiàn)在政策沒有完全落實(shí)到位，比如清理閑置土地，是要在10月底前清理完，銀信理財(cái)表外資產(chǎn)轉(zhuǎn)入表內(nèi)是到明年年底，還有第二套房、第三套房的政策，這些還沒有完全落實(shí)到位。因此，下半年房市不會(huì)有一個(gè)很大的上漲。

　　房產(chǎn)稅：是必有制度，時(shí)間表尚難

　　房產(chǎn)稅的出臺(tái)傳聞一直傳得紛紛揚(yáng)揚(yáng)。趙錫軍前日表示，房產(chǎn)稅其實(shí)也不是單純的短階段調(diào)控，“這以后是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)必須有的基本制度”，房產(chǎn)市場(chǎng)要好的稅收制度支撐，“這和價(jià)高價(jià)低沒關(guān)系，就好比只要有病沒病，醫(yī)院是一定要設(shè)在那里的”。而制度的形成不是一天兩天，不是一步到位，逐步地動(dòng)態(tài)完善、建設(shè)。“不可能存在一個(gè)一勞永逸的制度，國(guó)外情況可以參考，但我們要提出自己基本的要求和框架，再實(shí)行改進(jìn)。”

　　他表示，房產(chǎn)稅很難說有一個(gè)具體的時(shí)間表，取決于前期的準(zhǔn)備工作怎么樣，落實(shí)難度怎么樣，執(zhí)法過程怎么樣，要取決于各方面。“如果參與房產(chǎn)市場(chǎng)的方方面面都在推進(jìn)完善，就會(huì)很快出來。” 

　　建言：把“投資”和“居住”需求分開

　　“只有把‘投資’和‘居住’需求分開，才能讓這兩個(gè)市場(chǎng)都健康發(fā)展。”趙錫軍認(rèn)為，房市的問題非常復(fù)雜，要解決好首要的問題是對(duì)這二者進(jìn)行“分家”。

　　他介紹，不妨參照國(guó)際做法――投資是自由的，居住是必須的。“作為一個(gè)國(guó)家來講，必須要為公民提供基本的居住保障”，他以新加坡為例，95%的房子叫政府組屋，是由政府建造賣給符合條件的家庭，只有5%左右房產(chǎn)是投資性的，這兩塊分開。“這對(duì)我們來說，也不僅僅是加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房保障的問題，必須要先造出來，管好了，分配好了。”他認(rèn)為，核心的問題是怎么立好規(guī)矩，把居住、投資這兩個(gè)部分都能管理好。如果投資、居住需求混在一起，即便是想居住的人也會(huì)本著投資目的去，就動(dòng)機(jī)不純了。“長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房市的發(fā)展還是涉及到管理，如果還是不分投資、居住型，那價(jià)格永遠(yuǎn)混在一起，只要有錢，就會(huì)進(jìn)入，就會(huì)抬高價(jià)格。”

　　鏈接：股市現(xiàn)在并不差錢關(guān)鍵在心理

　　基于市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期不是特別明朗，還存在再融資壓力下，他認(rèn)為下半年股市震蕩為主。“從我目前對(duì)證券市場(chǎng)的理解，市場(chǎng)實(shí)際上并不缺少流動(dòng)性和資金，缺少的是信心”，主要是心理作用，今年和去年信貸加起來就達(dá)到了15萬億，“而2007年那會(huì)的資金能支撐到6000點(diǎn)，現(xiàn)在多投放了這么多，會(huì)到什么位置？”可見并不是資金問題，這跟經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)期最近不是很足有關(guān)，處于觀察期。市場(chǎng)在預(yù)期不明朗下是最敏感的。

　　而現(xiàn)在有哪些好的投資渠道？“說實(shí)話，這個(gè)很難回答。”

　　趙錫軍說，不過對(duì)投資來說，可以關(guān)注調(diào)結(jié)構(gòu)帶來哪些機(jī)會(huì)？至少像符合產(chǎn)業(yè)政策的，獲益的可能大一些。不過，可能都是中小企業(yè)、新能源、三農(nóng)的，政策看起來差不多，企業(yè)即使是用了這個(gè)政策，如果用不好，也會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。受益于通脹預(yù)期的農(nóng)業(yè)股也要看到風(fēng)險(xiǎn)程度，比如在現(xiàn)在價(jià)位已經(jīng)漲了多少？是否已經(jīng)透支了未來成長(zhǎng)。

　　■讀者互動(dòng)

　　防止財(cái)富被通脹“侵蝕”

　　“央視財(cái)經(jīng)全國(guó)巡講”首站到南京的消息經(jīng)本報(bào)刊發(fā)后，不少熱心讀者紛紛前來報(bào)名，并如愿領(lǐng)到50張票；其他讀者也積極通過本報(bào)熱線留下很多自己關(guān)心的各類經(jīng)濟(jì)問題。主講嘉賓趙錫軍教授、主持人王小騫不僅在現(xiàn)場(chǎng)解答提問，也在講座后詳細(xì)回答了記者“捎”來的本報(bào)熱心讀者的問題。

　　將在五城市巡講

　　問：央視財(cái)經(jīng)頻道改版后，收視率提高了多少？除了南京，還會(huì)在哪些城市巡講？

　　王：改版一年來，財(cái)經(jīng)頻道的“三高”即高學(xué)歷、高收入、高影響力的受眾有很大提高，在全國(guó)財(cái)經(jīng)類節(jié)目中的收視率，也從50%多升到73%。全國(guó)巡講第一站在南京舉行，加上沈陽(yáng)、上海等，首批一共有5個(gè)城市，如果效果好的話還會(huì)再增加城市。

　　會(huì)否加息還難判斷

　　問：今年前期有傳聞?wù)f可能要加息，現(xiàn)在加息可能性有多大？

　　趙：加息，在目前是不能做出明確判斷的事情。我個(gè)人想法，從經(jīng)濟(jì)變化看，應(yīng)該可能更多的現(xiàn)在是做影響結(jié)構(gòu)的事情，不是說影響全局調(diào)整的事情。利率政策與結(jié)構(gòu)調(diào)整的目標(biāo)不相匹配。除非整體價(jià)格上漲，比如通脹，那用到總量工具。目前，經(jīng)濟(jì)增速在放緩，不少投資領(lǐng)域放緩，這時(shí)更多的是調(diào)節(jié)流動(dòng)性問題。第三，價(jià)格上升的因素，也是不能通過貨幣政策解決的。

　　防通脹短期還得靠政策

　　問：現(xiàn)在每個(gè)人的收入可分為勞動(dòng)收入和投資收入兩塊，請(qǐng)問趙教授，您每年的投資收入多一些，還是勞動(dòng)收入多一些？

　　趙：收入，還是勞動(dòng)所得比較多。

　　問：請(qǐng)問趙教授，百姓的資產(chǎn)如何合理進(jìn)行配置？現(xiàn)在個(gè)人覺得，挺沒有“錢途”的。在強(qiáng)烈的通脹預(yù)期下，如果不進(jìn)行主動(dòng)投資，財(cái)富很容易被通脹侵蝕。

　　趙：這是個(gè)比較復(fù)雜的問題，目前來講短期沒法解決。從投資角度講，市場(chǎng)是要培育的。要有比較好的制度、比較專業(yè)的機(jī)構(gòu)和人員，有更多的產(chǎn)品，這樣你就有更多的選擇。這是需要時(shí)間的。而當(dāng)市場(chǎng)還在逐步建立中時(shí)我們?cè)趺崔k呢？只能更多靠政策，來讓通脹不要發(fā)生得這么快這么多。

　　通過輿論影響到政策，通過政策來調(diào)節(jié)物價(jià)，調(diào)節(jié)需求。這是短期內(nèi)可能見效的。也是我們?cè)诮鹑谑袌?chǎng)不那么發(fā)達(dá)的情況下一個(gè)無奈的選擇。

　　對(duì)話央視主持人王小騫

　　把你的房子跟別人互換，用48小時(shí)重新裝修，費(fèi)用節(jié)目組提供，而對(duì)方究竟把自己家“折騰”成什么樣，到最后一刻才謎底揭曉。這樣一檔好玩、刺激的《交換空間》，在央視開播3年來一直非常紅，主持人王小騫也深受人們喜愛。昨天，借王小騫來寧主持活動(dòng)之際，本報(bào)記者專訪到她。

　　希望更多南京人走進(jìn)《交換空間》

　　“今天來現(xiàn)場(chǎng)的觀眾，有沒有人想上《交換空間》？”嘩，幾乎滿場(chǎng)舉手。“有沒有人已經(jīng)上過《交換空間》？”咦，還真有一位南京人舉手！王小騫上來就跟觀眾互動(dòng)的“調(diào)查”結(jié)果，或許頗能反映出《交換空間》的受歡迎程度。

　　“他應(yīng)該是南京‘千里挑八’的八戶人家中的其一。”王小騫對(duì)舉手的觀眾還有些印象。“那是3年前的事了，我們節(jié)目開播，第三站就選了南京。”

　　她介紹，“交換空間”是一檔家裝“真人秀”節(jié)目，通常是到一個(gè)城市里“千里挑八”，選出8位設(shè)計(jì)師和8戶家庭，在48小時(shí)內(nèi)互相交換房子，在設(shè)計(jì)師的指導(dǎo)下，用最少的錢裝扮最漂亮的房子，入選家庭的裝修基金和家電基金是免費(fèi)提供。簡(jiǎn)單地說，就是倡導(dǎo)自主動(dòng)手、節(jié)儉裝修，你給我家裝、我給你家裝，無法預(yù)知的驚喜和極富想象力的創(chuàng)意吸引了不少人。

　　她笑著分析，《交換空間》受喜愛，可能還是跟人們內(nèi)心深處對(duì)“家”的夢(mèng)想和追求有關(guān)，比如在她印象中，南京的8戶人家，就是家庭非常和睦的類型，因此進(jìn)展得也很順利。不過，她也提到，參加節(jié)目也是種“冒險(xiǎn)”，因?yàn)橄嚓P(guān)的條件會(huì)寫進(jìn)合同，“節(jié)目組冒收視率風(fēng)險(xiǎn)，選手冒‘新家’不中意的風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)師冒風(fēng)格不被人喜歡的風(fēng)險(xiǎn)”。王小騫對(duì)趕到現(xiàn)場(chǎng)的南京家裝設(shè)計(jì)師希望參加節(jié)目的愿望非常欣賞，并欣然與南京著名家裝設(shè)計(jì)師孟鐸合影并題辭：“希望有更多的南京設(shè)計(jì)師參加《交換空間》。王小騫贈(zèng)孟鐸”。

　　“沒想到南京觀眾的參與熱情依然很高。”王小騫透露，未來江蘇應(yīng)該還有機(jī)會(huì)，但具體的日程還不能確定。而最近錄制的一期是在延安，會(huì)在“十一”國(guó)慶期間播出。

　　《理財(cái)在線》為普通人設(shè)計(jì)理財(cái)規(guī)劃

　　自去年央視財(cái)經(jīng)頻道改版以來，王小騫又同時(shí)擔(dān)任了《理財(cái)在線》的節(jié)目主持。“這是一檔‘接地氣’的節(jié)目”，王小騫認(rèn)為，財(cái)經(jīng)類節(jié)目，必須一手“接天”，把握宏觀；一手“接地”，提供服務(wù)，這樣觀眾才愛看。比如《理財(cái)在線》就為對(duì)理財(cái)具有濃厚興趣的大眾設(shè)計(jì)，圍繞賺錢、存錢、花錢、借錢、省錢、護(hù)錢展開話題。

　　“理財(cái)跟窮富無關(guān)，跟你個(gè)人的習(xí)慣有關(guān)。”王小騫舉了個(gè)節(jié)目中的例子：一個(gè)小伙子，以前是月光族，后來要結(jié)婚了，發(fā)現(xiàn)再月光不行，為迫使自己改變，就倡導(dǎo)了一種“百元周”的生活方式。“網(wǎng)上發(fā)帖，號(hào)召大家用100元過一星期。很多人響應(yīng)。”比如一個(gè)女孩子體驗(yàn)發(fā)現(xiàn)難以生存，就養(yǎng)成了記賬、規(guī)劃等好習(xí)慣，到年底居然節(jié)余了8000元讓父母出去旅游了一趟。

　　“老話說‘吃不窮、穿不窮，算計(jì)不到要受窮’。”王小騫介紹，從節(jié)目大量案例看下來，理財(cái)是從省錢、規(guī)劃和改變自己的習(xí)慣開始，繼而改變財(cái)務(wù)狀況。

　　個(gè)人投資股票也曾被套

　　作為理財(cái)節(jié)目的主持人，王小騫也經(jīng)常會(huì)被人問到有關(guān)股票和房產(chǎn)投資的觀點(diǎn)。“股市上沒有神，只有事后諸葛亮，但那沒用。”昨天，王小騫很實(shí)在地跟記者介紹，2007年大牛市全民炒股，她自己也未能幸免，后來高位被套。“那就只能先忘了它，不忘也不行，反正也出不來。”

　　而對(duì)于房產(chǎn)，她的看法是正陷入“拉鋸戰(zhàn)”。“拉鋸戰(zhàn)不僅有買方和賣方，還有隱形的第三方和第四方。如果是剛性需求，那該買還得買；如果是投資，就要根據(jù)自身情況了。”

　　8月24日，央視財(cái)經(jīng)頻道將迎來改版開播一周年。為慶祝改版“周歲”，央視推出全國(guó)巡講活動(dòng)，邀請(qǐng)頂尖經(jīng)濟(jì)學(xué)家，就時(shí)下經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)做演講，揚(yáng)子晚報(bào)作為江蘇唯一合作媒體全程參與。21日首站到南京，主講嘉賓為中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)、金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍教授。講座后，本報(bào)記者對(duì)他進(jìn)行獨(dú)家專訪。攝影 吳勝 撰稿 薛蓓 馬燕