從上半年的經濟數據來看，中國的GDP已經超過了日本，成為世界第二大經濟體。但從人均GDP這個更有價值的指標來看：城鄉差距、行業差距、貧富差距、區域發展差異等幾方面構成了中國人均GDP存在的結構性問題。原國民財富增長的“四大金剛”（房地產、金融、股票、礦產資源）在近兩年均遭遇了不同的變故，當前社會發展將如何實現國民財富的增長?

　　8月31日，“創領人生 樂享未來??VOLVO S80L創智論壇”在上海張楊路世貿沃爾沃展廳舉行。論壇上，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉就上述話題與在場的嘉賓、聽眾展開互動。

　　中國國民財富水平

　　中國國民財富的水平到底如何呢？假如僅看北、上、廣、深等城市，鐘偉表示，似乎中國國民財富與發達國家的差距已經很小，富裕程度很高。但是，上述地區并不能代表全體國民財富的水平。

　　“2009年全球70億人口，人均GDP 4300美元，中國去年人均GDP 3800多美元，還沒有及格；去年地球上城市化率50%，就是一半人住城市，一半住農村。去年中國的城市化率是46%，今年可能達到50%，就全球70億人口角度來講剛剛及格。”不到全球平均水平的城市化率和國民財富，就是今天的中國必須面對的現實。

　　而從增長的趨勢來看，過去20年，我國GDP的增長速度平均為10%，但2008、2009、2010年這三年，我國GDP增速僅為9%略多。鐘偉預測，今年平均增長9.4%～9.5%，而明年經濟增長大概9.1%。

　　因此，可以這么理解，2008年以來中國經濟增長的速度下了一個臺階，未來8%～9%左右的增長速度，將是中國經濟增速的常態。但鐘偉認為，即便是這一速度，從長期發展的角度來看，依然挑戰非常大。

　　“中國經濟增長速度越快，中國耗用全球資源越多，對全球經濟增長越不利，中國人口14億，占地球20%的人，我們耗用的煤炭、鋼材、木材等等的資源，大概耗用地球資源的30%到40%，而我國提供的全球商品和服務目前來看9%。”

　　如果我國延續現在粗放的增長方式，以全球20%的人口在未來10年實現經濟增長再翻番，耗用全球60%的資源，生產不到20%的產品和服務，那么對資源、環境、勞動力消耗將是我國承受不起的。

　　因此，中國國民財富的水平呈現出三大特點，一是平均水平尚不及全球，二是增長速度日趨放緩，三是增長方式急需改變。

　　國民財富的分配問題

　　除了國民財富的總量增長方面存在一系列的瓶頸，其在分配方面也面臨著挑戰。

　　截至去年，我國4個農民收入相當于一個城鎮居民的收入。去年城鎮職工人均收入是16800元，農民人均收入為4150元，城鄉差異在逐步放大。解決貧富分化問題是當務之急。

　　在改革開放30年來，中國經濟增長每八年翻一番，政府財政收入三年半翻一番，企業的利潤五年半到六年翻一番，人民銀行發行鈔票數量五年到五年半翻一番，我們的收入七年翻一番。

　　“翻一番最快的是政府的財政收入，三年半就翻一番了；其次比較快的是人民銀行印鈔票的速度和企業的利潤增長，居民居然要七年左右工資收入才翻一番。”

　　鐘偉認為，在收入分配這塊大蛋糕中，政府所占比重在增加，企業的比重也不少，居民的總體收入卻在降低。

　　“現在社會上，在居民層面內部，大家感覺到富人與窮人之間差距加大，如果我們只談這一點，也就是說，只談富人要多納稅補貼窮人，是不妥當的，因為蛋糕已經切了三份了，企業和政府拿走了最多的部分。居民在里面怎么切？”

　　鐘偉認為，政府目前要為中低收入群體提供眾多的補貼，對企業家有更多的尊重，讓他們創造稅收和就業崗位，然后才去調解窮人和富人的矛盾。現在收入分配的命題，變成只討論窮富之間的矛盾，是回避了問題的實質。

　　“長期”看房市

　　那么，國民財富的增值，我國面臨的機會在哪里呢？無非是房市和股市。

　　A股市場的投資機會，鐘偉認為2010年的行情應稱為“三無”：無重大風險，無明顯投資機會，無可觀的超額利潤。

　　明年經濟增長速度比今年低一些，明年結構轉型壓力比今年更大一些。

　　而對于房地產，鐘偉認為，國慶之后市場交易量明顯復蘇，但價格趨于基本穩定，所以短期預計今年第四季度、明年第一季度房價大跌的可能性很小，短期價格穩定、交易量上升。而從中期：稅收政策是很大的挑戰，房地產的稅收政策怎么走可能對房價有影響。在長期，三個因素決定長期價格1.貨幣發行速度。2.中國人口總數增長速度。3.新增人口留在城市，以及農民從農村流向縣城和地級市的速度。

　　鐘偉預計，大約20年左右的時間，中國必須提供類似于美國全國3億人的住宅。中國城市化長期來看將維持十年。但房地產的供應結構，將由現在的“量大，質次，價高“過渡到”量穩，質平，價升”。

　　“未來一、二、三線城市之間價格梯度拉動非常大，上海會出現一波10萬塊一平方米的超級豪宅，同時上海可能60多個地方，四五千塊房子也有。一線跟三四線城市的價格差異拉得特別大。”

　　除了長期看好外，鐘偉認為對房地產行業的判斷也包含了一些風險比如，稅收政策不確定以及在稅收政策背后的土地，及信貸政策對房地產都會在很大程度上影響到房地產的發展，他認為在中長期的資產配置上，房地產將是很高的選擇。

　　“未來5年之內我個人傾向于認為房產是主力配置的東西，房地產投資和股票市場投資是兩種類型不一樣的投資，股票是典型的動產，股票和證券的投資必須要非常強的技術分析，是短期的投資者，持股周期不會超過6個月，你做長期投資收益是很低的，過去10年中國A股市場累計收益僅為24%。”