無(wú)錫“限購(gòu)令”核心細(xì)則

    　1、對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房；

   　 2、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房；

    　3、無(wú)法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。

    　昨天無(wú)錫市發(fā)布《市政府出臺(tái)十條措施貫徹國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策》，除了對(duì)第三套房停發(fā)商業(yè)貸款之外，對(duì)無(wú)錫市公積金貸款政策也做了嚴(yán)格的規(guī)定。該政策昨天起在無(wú)錫全市執(zhí)行。

  　  IC供圖

　　貸款買二套房，首付不低于6成

　　文件要求，無(wú)錫各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上無(wú)錫市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

　　辦理第二次公積金貸款首付不低于5成

　　此外，調(diào)整住房公積金貸款政策。無(wú)錫市職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)買住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購(gòu)房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次（含）以上申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。此外，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足５年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。

　　本地人禁買第三套，外地人禁買第二套

　　對(duì)于限購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)錫版“限購(gòu)令”暫定對(duì)已有１套住房的無(wú)錫本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)１套住房；對(duì)已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購(gòu)1套住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　樓盤備案價(jià)3個(gè)月內(nèi)不得提高

　　記者了解到，根據(jù)文件要求，今年無(wú)錫市商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前２年年均實(shí)際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時(shí)應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。

　　文件要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模較大，實(shí)行分期開(kāi)發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項(xiàng)目，每次申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米；項(xiàng)目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案。申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。