房貸壓力測試是指,隨著房價的下跌,商業銀行在房貸業務這一塊所能承受的下跌幅度。記者了解到,早在2004年銀監會就要求銀行啟動了壓力測試。此前,銀監會做過銀行的房貸壓力測試,分別以房價降10%、20%、30%為標準。銀監會主席助理閻慶民在“兩會”期間接受媒體采訪時表示,針對房地產調控對銀行壞賬的壓力,銀監會已做過壓力測試,底線數字是30%。
銀監會此前警示,今年以來推動房地產市場泡沫積聚的因素還在增加,將繼續加大其信貸風險管控力度,限制各種名目的炒房和投機性購房。因此,據銀監會方面披露,銀行的房地產壓力測試頻率已從季度轉為月度,要求按月度監測日均存貸款流動性水平。
“壓力測試只是對未來可能發生情況的想象,銀行可依據測試結果提前準備應對措施,但并不表明現在房地產類貸款真的那么糟糕,這類貸款不存在非常大的風險問題。”陳小憲說,“銀監會要求開展新一輪的房地產貸款壓力測試,反映出監管層對于房地產貸款采取審慎的監管態度。”
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