財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知。根據(jù)通知，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。
　　按照上海現(xiàn)行的契稅政策，普通住宅契稅為總房款的1.5%，非普通住宅契稅為總房款的3%。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，享受1%的優(yōu)惠契稅。
　　市稅務(wù)部門(mén)相關(guān)工作人員昨天表示，目前上海的操作是房屋買(mǎi)賣(mài)交易撤銷(xiāo)，若未完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，對(duì)已納契稅應(yīng)予以退還，申請(qǐng)退還人應(yīng)提供身份證明、原契稅完稅證，房屋登記部門(mén)出具的房屋注銷(xiāo)備案登記的證明，到當(dāng)?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅手續(xù)。但是若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。"應(yīng)該說(shuō)與文件要求是相一致的。"
　　稅務(wù)專(zhuān)家提醒，辦理退房退契稅所需要準(zhǔn)備的材料眾多，市民辦理前最好先咨詢(xún)。
　　2002年：期房退房可退契稅，過(guò)戶(hù)后未明確
　　早在2002年，國(guó)家稅務(wù)總局就發(fā)布過(guò)關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅款應(yīng)予以退還。
　　該批復(fù)并未明確理房屋權(quán)屬變更登記后退房，契稅是否可退還。
　　目前：需中介蓋章證明解約
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，就目前上海市場(chǎng)的操作方法來(lái)看，如果出現(xiàn)退房的情況，購(gòu)房者要退還契稅，必須首先書(shū)寫(xiě)證明，由中介蓋章證明解約，前往稅務(wù)局申請(qǐng)退稅，從而獲得全額退稅。