10月1日起，廣州市將實現二手房網簽系統與銀行系統的對接，市民將不能報低成交價避稅，“陰陽合同”也將被杜絕。近期，市國土房管局還將與廣州住房公積金管理中心的系統對接，共享二手房網上交易信息。這是記者28日從市國土房管局獲悉的。

　　系統對接后，銀行、地稅局在為房屋買賣雙方辦理購房貸款及征稅時都將查看其在房管局網簽系統上簽署的《存量房買賣合同》，并按網簽價與評估價兩者孰低的原則發放貸款。如果買家選擇報低價避稅，網簽價低于銀行的評估價，銀行就按網簽價發放貸款。

　　網簽價、評估價取低者確定貸款額

　　影響：買家選擇避稅的，要付七成、八成首付

　　據悉，據人民銀行廣州分行、廣東銀監局與廣州市國土房管局在今年6月聯合發出的《關于加強存量房交易監管防范信貸風險有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，銀行在審批二手房貸款時，要查看對應房屋的網簽合同，并按網簽價與評估價兩者孰低的原則確定貸款額，即銀行貸款金額≤網簽價×貸款成數。

　　如一套成交價200萬元的房子，買家網簽時報價150萬元，并向銀行申請四成按揭80萬元，10月1日后，銀行將參照網簽價，貸款金額不得超過150萬元的40%，即60萬元。

　　在10月1日之前，網簽系統和銀行系統之間信息不能共享，由于稅率高，買家普遍會在網簽時報出比成交價低得多的價格，從而達到避稅的目的。而向銀行申請按揭時，則根據實際成交價格來申請貸款。這就是所謂的“陰陽合同”。在網簽系統和銀行系統對接后，銀行將可以看到買家網簽的成交價，如果網簽價低于銀行評估價，銀行則按網簽價為準發放貸款。

　　一位二手樓市專家對記者說：“系統對接后，除非一次性付款，不然做不了‘陰陽合同’。目前二套房首付不能低于六成，10月1日后，二套房買家選擇避稅而報低成交價，就要付出高于六成的首付，有可能達到七成或八成首付，這不是一般人能承受得了的。”

　　報低價避稅？還是少貸款多付首期？

　　影響：剛需一族負擔加重

　　按揭公司數據顯示，目前廣州二手房交易中70%選擇按揭付款，銀行系統與網簽系統對接后，市場上這70%的交易將很難“報低價”避稅。

　　目前二套房貸首付已經提高到六成，加上房價高企，購買二套房的市民若選擇報低價成交，就要面臨增加數十萬元的首付。如二次置業者林先生擬按揭購買一套210萬元的房子(五年內轉手的)，銀行評估價為200萬元，最高貸款額度為四成即80萬元，首付需要130萬元。但如果林先生報低價以150萬元進行網簽，其最高貸款額度就只有60萬元，首付需要150萬元，比之前多了20萬元(稅費詳見下表)。這對很多買家來說，是一筆不小的數目。

　　中原地產市場總監李粵湘接受記者采訪時表示，網簽系統與銀行系統的對接，影響最大的是剛需一族。通過報低價避稅的方法一般都是買家提出的，系統對接后，一般情況下，買家會選擇繼續報低價避稅而提高首付支出，可承擔的房屋總價將下降，因此選擇房源的范圍會進一步收窄，原來預計買總價100萬元房屋的，或許只能考慮總價80萬元的了。

　　特別提醒

　　兩天內未獲放款將無法搭末班車

　　市民想趕在10月1日前獲得放款比較難，《通知》規定，銀行在發放貸款前應再次查看對應的二手房網上交易信息，確認信息無誤后方可放款。即使是完成了產權交易、但在10月1日前未獲銀行放款的市民，都不能高枕無憂。

　　資金雄厚者還能報低價避稅

　　這一操作系統，主要是通過貸款額度來限制二手房按揭買家報低價交易，對于經濟實力強的買家仍有空子鉆，還是可以選擇報低價來成交的。而一次性付款的買家，則完全不受約束。

　　按揭買家不能選擇“自行交易”

　　按揭購房的市民進行網簽時，必須在《存量房買賣合同》中選擇“按揭付款”方式，選擇“自行交易”方式的，銀行將不接受其貸款申請。

　　稅費表

　　網簽價210萬元

　　業主：

　　個人所得稅(1%)：2.1萬元

　　營業稅(5.5%)：11.55萬元

　　買家：

　　契稅(1.5%)：3.15萬元

　　印花稅(0.05%)：1050元

　　總共：16.905萬元

　　報低價150萬元

　　業主：

　　個人所得稅(1%)：1.5萬元

　　營業稅(5.5%)：8.25萬元

　　買家：契稅(1.5%)：2.25萬元

　　印花稅(0.05%)：750元

　　總共：12.075萬元