“金九銀十”尚未過(guò)半，全國(guó)多個(gè)城市樓市已呈現(xiàn)回暖跡象，而此次房地產(chǎn)調(diào)控的兩個(gè)主角―――住建部和銀監(jiān)會(huì)，終于聯(lián)手出擊。

　　廣東地區(qū)多家銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人證實(shí)，住建部和銀監(jiān)會(huì)組成的聯(lián)合檢查組將于國(guó)慶長(zhǎng)假后，對(duì)包括廣州、深圳在內(nèi)的八個(gè)一線城市二套房貸政策的執(zhí)行情況進(jìn)行實(shí)地檢查。

　　此次檢查被銀行人士稱為房貸政策監(jiān)管轉(zhuǎn)向“差別化”的標(biāo)志。銀行業(yè)人士預(yù)計(jì)，若旺季銷售的房?jī)r(jià)未能按照國(guó)家調(diào)控的方向走，未來(lái)二套房貸政策以及統(tǒng)計(jì)口徑或趨更嚴(yán)格。盡管二套房貸監(jiān)管從嚴(yán)多少暗示著調(diào)控政策“未松動(dòng)”，但多位接受南都記者采訪的地產(chǎn)中介以及銀行人士均認(rèn)為，樓市調(diào)控“加碼”的征兆并不明顯，未來(lái)更可能是局部的調(diào)整。

　　銀行中秋前接獲檢查通知

　　“我們?cè)谥星锕?jié)前接到消息，檢查組將在國(guó)慶后到行里檢查。”一家總部在深圳的股份制銀行廣州分行信貸部人士向南都記者表示，銀行執(zhí)行二套房貸的情況，正迎來(lái)自4月樓市新政以來(lái)的首次聯(lián)合檢查。

　　“盡管銀行定期要向監(jiān)管部門(mén)上報(bào)各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，但如此有針對(duì)性的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，此前還沒(méi)有過(guò)。”一位股份制銀行總行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)南都記者稱監(jiān)管部門(mén)此前曾就房貸按首套、二套等口徑提交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的可行性征集銀行意見(jiàn)，此次檢查或標(biāo)志著對(duì)二套房貸監(jiān)管“針對(duì)性”加強(qiáng)。

　　據(jù)上述個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，各銀行自中秋假期前就收到了匯總數(shù)據(jù)的通知，各地銀監(jiān)局要求銀行提供二套房貸的專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而在國(guó)慶長(zhǎng)假之后，住建部和銀監(jiān)會(huì)組成的聯(lián)合檢查組將對(duì)北京、上海、廣州、深圳、三亞、南京、杭州和廈門(mén)八個(gè)城市進(jìn)行實(shí)地檢查。該人士還透露，各地銀監(jiān)局要求所在地商業(yè)銀行派出主管個(gè)人住房貸款的副行長(zhǎng)和部門(mén)總經(jīng)理級(jí)別的負(fù)責(zé)人，參加相關(guān)座談會(huì)，匯報(bào)二套房貸政策的落實(shí)與執(zhí)行情況。

　　據(jù)透露，本次檢查上報(bào)的數(shù)據(jù)幾乎涵蓋了二套房貸業(yè)務(wù)的所有細(xì)節(jié)。各商業(yè)銀行需提供二套及以上住房認(rèn)定情況、二套及以上住房貸款權(quán)限設(shè)置情況、二套及以上住房貸款發(fā)放情況、不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民的住房貸款政策執(zhí)行情況。而此外，檢查組還要求商業(yè)銀行一并提供4-8月首套、二套、三套及以上住房貸款的筆數(shù)、金額、首付比例、貸款利率情況。

　　“新政”效果圖將浮出水面

　　一位國(guó)有商業(yè)銀行廣東省分行信貸部主管對(duì)記者表示，目前全國(guó)銀行執(zhí)行二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)普遍比較嚴(yán)格，此次兩部門(mén)聯(lián)合檢查未必僅為政策執(zhí)行的合規(guī)性清查，也有可能是為新政執(zhí)行效果以及可操作性的摸底，國(guó)慶長(zhǎng)假后，樓市新政的效果或?qū)⒌贸龃笾螺喞��?/p>

　　此前，住建部和銀監(jiān)會(huì)曾對(duì)8月末至9月中旬的樓市“回暖”情況進(jìn)行調(diào)研。據(jù)消息靈通人士透露，在此次二套房貸的專項(xiàng)檢查結(jié)果出來(lái)之后，國(guó)家決策層將對(duì)4月以來(lái)樓市調(diào)控的效果以及可行性措施進(jìn)行一次全面判斷和評(píng)估。

　　而廣東地區(qū)多家銀行有關(guān)人士透露，鑒于此次檢查有住建部官員參加，檢查組還要求商業(yè)銀行匯報(bào)是否能與當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)部門(mén)的信息共享情況―――即銀行業(yè)機(jī)構(gòu)或借款人是否能夠通過(guò)所在城市房地產(chǎn)主管部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行家庭住房登記記錄查詢并提供書(shū)面查詢結(jié)果。

　　因此，上述消息人士表示，這次兩部門(mén)聯(lián)合摸底樓市，意在對(duì)樓市新政的落實(shí)進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)，從而為樓市調(diào)控下一步?jīng)Q策提供相關(guān)信息。該人士解釋，本次二套房貸專項(xiàng)檢查的結(jié)果，可能會(huì)從一定程度上影響日后二套房貸政策的執(zhí)行力度。檢查結(jié)束后，執(zhí)行的口徑會(huì)更嚴(yán)，如果發(fā)現(xiàn)相關(guān)執(zhí)行口徑有較為明顯的問(wèn)題，可能會(huì)立刻啟動(dòng)對(duì)責(zé)任人的問(wèn)責(zé)機(jī)制。

　　局部調(diào)整可能性更大

　　盡管房貸調(diào)控政策“未松動(dòng)”，但多位接受南都記者采訪的地產(chǎn)中介以及銀行人士均認(rèn)為，目前樓市調(diào)控“加碼”的征兆并不明顯。

　　一家地產(chǎn)按揭中介公司總經(jīng)理對(duì)南都記者表示，眼下監(jiān)管重心是落實(shí)現(xiàn)有政策，盡管市場(chǎng)對(duì)全面二次調(diào)控的預(yù)期強(qiáng)烈，但在房?jī)r(jià)未出現(xiàn)瘋狂報(bào)復(fù)性上漲的前提下，調(diào)控重拳再出擊的可能性不大，更有可能是局部的調(diào)整。一位國(guó)有商業(yè)銀行信貸部人士認(rèn)為，如果樓市“回暖”速度過(guò)快，未來(lái)國(guó)家可能拿信貸政策作為率先技術(shù)調(diào)整的手段，如取消首套房按揭貸款7折優(yōu)惠利率，收緊二套房貸以及對(duì)房地產(chǎn)貸款實(shí)施更嚴(yán)厲的控制措施。