隨著多個樓盤降價序幕的拉起，長三角樓市“退房潮”波濤迭起。上海市政府昨日召開新聞發布會，表示有關部門正在積極協調處理近期出現的個別糾紛。而業內人士則表示，買房是自主行為，房價跌了應自負盈虧。另據內地70家上市房企披露的第三季度財報顯示，七成房地產公司經營性現金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。

　　長三角現“退房潮”

　　近期，長三角地區傳出已經爆發業主退房消息的城市，除上海、太倉外，還有南京、杭州等多個城市。僅10月8日至18日的10天，杭州就有20起退房。

　　10月22日，龍湖、綠地、中海等開發商在上海的多個售樓處，同一天成為諸多老業主“組團維權”不成后的泄憤場所。與此同時，大量的數據一再論證，以北京、上海和深圳為代表的一線城市樓市拐點隱現已是不爭的事實。

　　對此，業內人士表示，買房是自主行為，房價漲了由購房者獲益，跌了也應自負盈虧。不過，根據相關法律規定，經營者因價格違法行為致使消費者多付價款的，應當退還多付部分。開發商應嚴格履行交房程序，對于確有問題的，應予以退房或補償。

　　滬積極處理糾紛

　　在昨日召開的上海市政府新聞發布會上，市政府新聞發言人徐威就近期上海個別樓盤因降價而導致與前期業主產生糾紛一事作出回應：上海房地產市場調控取得積極成效，市場總體平穩，有關部門正在積極協調處理近期出現的個別糾紛。

　　徐威表示，近期上海個別樓盤降價幅度比較大，引起了部分前期購房者與開發企業的矛盾糾紛，有關部門正在積極協調處理，引導當事人理性表達訴求，解決糾紛。徐威還稱，根據國家有關價格管理的法律法規，商品房銷售價格由房地產企業和購房人根據市場供求關系協商約定，同時房地產企業應按規定實行“一套一標”，接受監管。如果在履約中當事人發生矛盾糾紛，應當根據合同約定協商解決，協商不成可通過司法途徑解決。上海相關職能部門將依法加強監管，對違反商品房價格管理規定的行為，將予以查處，維護當事人的合法權益。

　　七成上市房企現金流為負

　　另據內地70家房地產上市公司披露的第三季度財報顯示，截至10月26日，有七成房企經營性現金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，80%以上房企負債同比增加。專家分析，房企資金壓力與日俱增，降價銷售或者整體轉讓項目回籠資金將是大勢所趨。

　　在這些房地產上市公司中，凈利潤同比出現下滑的共有30家，其中6家上市公司前三季度虧損。營業總收入同比減少的有29家，負債同比增加的有57家，經營性現金流同比減少的有47家，共有52家公司經營性現金流為負。

　　業內人士稱，大型房企的財務狀況雖比中小房企穩健，但也在不斷惡化。