記者14日從多家銀行和中介機構了解到，包括廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，但并沒發現坊間傳言的9折優惠現象，而且二套房貸也絲毫沒有放松跡象。

　　對此，住建部政策研究中心副主任王玨林指出，首套住房需求應屬合理住房需求，調控政策本就沒有限控，利率回歸基準并不是政策放松。

　　個別城市首套房貸利率回歸基準

　　“每年年底都是銀行信貸額度最緊張的時候，最近幾年大部分銀行在12月份都會相對收緊房貸政策，但是今年房貸業務則出現了部分回暖，部分銀行的房貸利率基準上浮減少，大部分都維持在基準線。”北京中原地產市場總監張大偉說。而有傳聞表示，有部分外資銀行出現首套房利率下浮10%，然而記者確沒有發現實際案例。

　　廣州中原項目部總經理黃韜告訴記者，目前廣州只是個別國有銀行首套房貸利率從適當上浮回歸至基準，但沒有進一步的折扣。

　　今年10月份，多個城市傳來銀行首套房貸利率上調的消息，個別銀行首套房貸利率甚至在基準基礎上上浮20%。

　　黃韜稱，廣州銀行業資金面目前整體仍緊張，二套房貸沒有放松跡象，基本無錢可貸。據他了解，個別行首套房貸利率回歸基準有提振購置首套房信心的考慮，且僅針對優質客戶。

　　但一家股份制銀行北京分行人士告訴記者，市場房貸松綁態勢顯現，一般情況下以基準利率就能夠貸到款。

　　調控未言放松

　　“首套住房需求應屬合理住房需求，調控政策本就沒有限控，利率回歸基準并不是政策放松，恰恰是調控政策"有限有所不限"的體現�！蓖醌k林說，政府的樓市調控決心、政策不會改變。

　　對此，金融問題專家趙慶明認為，首套房貸的放松主要是因銀行資金面變得相對充裕，與樓市調控是否有所松動無關。

　　11月30日晚間，央行宣布從2011年12月5日起下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年以來央行第一次下調存款準備金率，也是2008年12月25日后央行首次下調存款準備金率。

　　下調后，大中型金融機構的存款準備金率由21.5%下調至21%。市場人士分析稱，這次存款準備金率下調可以釋放4000億元左右的資金，適當緩解了目前市場流動性偏緊的狀況。

　　另外，地產界人士對此事的理解也殊途同歸。

　　“在目前房價下調的過程中，小部分項目價格下調幅度已經較大，一些剛需考慮入市。但如果首套房利率仍是上浮狀態，反而會出現真正剛需享受不到調控政策帶來的"福利"，出現市場項目降價了，購房者反而要多支付購房成本的現象。”張大偉說，因此2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優惠。對此，王玨林也持相似看法。