開(kāi)發(fā)商大炒回暖預(yù)期

　　“上海房管局表態(tài)本市居住證滿三年可買(mǎi)二套房啦！近期成交量大漲！回暖了你還不出手？”上周五，記者收到旭輝集團(tuán)發(fā)來(lái)這樣的促銷(xiāo)短信，這幾句聳人聽(tīng)聞的廣告語(yǔ)后面，是旭輝地產(chǎn)即將推出新房源的項(xiàng)目旭輝瀾悅灣的銷(xiāo)售熱線。

　　盡管中央政府調(diào)控依然從嚴(yán)的基調(diào)未變，但近幾個(gè)月以來(lái)，包括北京、上海及武漢等城市紛紛以上調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金貸款額度等各種方式進(jìn)行政策“微調(diào)”。

　　中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，上海的政策新解具有重要的風(fēng)向標(biāo)意義，預(yù)計(jì)更多城市或?qū)⑿Х麓祟?lèi)“適度微調(diào)”的做法，在政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)上給予新的定義。

　　政策“暖風(fēng)”頻吹，大大提振了樓市信心，加之主要城市的新房?jī)r(jià)格仍處下行通道，不少剛需型購(gòu)房者的入市意愿明顯增強(qiáng)。

　　多地樓市成交放量

　　中國(guó)指數(shù)研究院27日發(fā)布報(bào)告顯示，自去年下半年以來(lái)，已有北京、上海、杭州、重慶等十余城市樓市出現(xiàn)政策微調(diào)，內(nèi)容涉及限購(gòu)門(mén)檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購(gòu)房補(bǔ)貼等。

　　伴隨著各地樓市的微調(diào)，是各地樓市成交量轉(zhuǎn)現(xiàn)一絲起色。數(shù)據(jù)顯示，北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量卻在一步步上漲。

　　其中，天津樓市成交量連續(xù)四周上漲，上周成交面積突破10萬(wàn)平方米水平。上海近兩周成交量大幅上揚(yáng)，成交面積分別突破20萬(wàn)、25萬(wàn)平方米大關(guān)。深圳上周成交量也繼續(xù)大幅上升，成交面積已達(dá)2011年均線水平。廣州成交面積連漲4周，上周回升至14萬(wàn)平方米水平。

　　房企欲以?xún)r(jià)換量

　　與開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告上顯示出的回暖信心相反的是，不少開(kāi)發(fā)商及代理企業(yè)對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)異常“心虛”。在大力鼓吹市場(chǎng)回暖的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多選擇伺機(jī)降價(jià)，抓緊“小陽(yáng)春”時(shí)機(jī)換得成交量。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，樓市的冬天似乎并沒(méi)有過(guò)去。

　　近期即將推出新房源的旭輝瀾悅灣項(xiàng)目，一方面在鼓吹市場(chǎng)回暖以刺激購(gòu)房者入市，一方面則積極降價(jià)，此次推出的小高層項(xiàng)目預(yù)計(jì)均價(jià)在9300元/平方米左右，較去年年底推出的房源價(jià)格更低。

　　在上海松江九亭，上周象嶼都城項(xiàng)目開(kāi)始接受預(yù)訂，當(dāng)天迎來(lái)了80多組客戶(hù)繳納意向金，將售樓處擠得水泄不通。該盤(pán)分銷(xiāo)代理商漢宇地產(chǎn)松江區(qū)域副總監(jiān)冉名揚(yáng)告訴記者，九亭區(qū)域的購(gòu)房者大多是外地來(lái)滬首次購(gòu)房的剛需客戶(hù)。

　　“開(kāi)發(fā)商資金壓力依然很大，往年房企的還款壓力通常從3季度開(kāi)始顯現(xiàn)，但由于去年發(fā)行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的償債壓力提前到3月份。”一家大型房產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人告訴記者。該人士表示，近期樓市成交量的回升并不能看作是市場(chǎng)真正回暖，而是一年多來(lái)積壓的剛性需求出現(xiàn)釋放。“目前說(shuō)回暖為時(shí)尚早，很多開(kāi)發(fā)商都想趁這波‘小陽(yáng)春’盡快銷(xiāo)售套現(xiàn)，把錢(qián)捏在手里才安心