今年政府工作報告把國內生產總值的預期增長目標調整為7.5%，比去年8%低了0.5個百分點，引起了經濟界代表委員的關注和熱議。目前我國經濟增長也出現減速的跡象，在房地產調控處于關鍵階段之時，經濟增速放緩會對樓市帶來哪些影響？會否導致房價泡沫破裂？

　　全國政協委員、經濟學家李稻葵在接受記者采訪時表示，雖然今年的房地產市場會比較復雜，但仍然會量價齊降，達到一個既不會崩潰也不會回升的比較平穩狀態，雖然政府把國內生產總值增長目標設在了7.5%，但實際的GDP增長率預計還會突破8%。

　　一些代表、委員認為，去年我國經濟增長出現的放緩動向，主要是因為我們對經濟結構進行了主動調整，目的是為了提高經濟發展質量和效益，比如說加強了房地產市場調控，對“兩高一剩”行業進行了嚴格限制。而且對投資結構進行了優化，房地產在經濟增長中的作用有所弱化，投資重點逐漸向水利基礎設施和保障房領域轉移。

　　根據國家統計局公布的數據，1月份70個大中城市住宅銷售價格全部停漲，環比價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。結合近一年的土地流拍、成交低迷可以看出，當前的房價下行符合調控的預期目標。事實上，房價泡沫被不斷擠出，更加有利于房地產市場長期可持續發展。未來的房價水平如果能夠穩定在與購房者支付能力相對等的位置，潛在的剛性需求會不斷釋放，成交量也會出現持續回升，樓市就會進入一個理性健康發展的軌道。

　　目前的成交量之所以不景氣，主要原因在于房價沒有調整到位，而不在于房地產調控措施。我們看到，年初以來，北京部分降價幅度較大的樓盤仍然受到了購房者的青睞，二手房由于議價空間加大，成交量也出現了一定程度的回升。而且，從長遠來看，房地產市場仍然具有理性繁榮的基礎，在不斷加快的城鎮化進程中，大量人口涌入城市，產生了很大的剛性需求，對未來的購買力構成了支撐，但是這些需求仍然被高房價拒之門外。

　　因此，盡管樓市成交量相比往年大幅縮水，房地產投資增速也有所下滑，但這是調控過程中不可避免的現象。我們采取限購、限貸措施實際上就是為了抑制投資泡沫，多數城市房價出現了環比下降，表明調控效果正在顯現，這更加有利于樓市調控和經濟結構調整。

　　政府工作報告在部署繼續搞好房地產市場調控時提出，嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。許多代表、委員認為，今年房價出現回調是必然趨勢，但是也不可能會出現斷崖式下跌，房價的下跌能不能被稱為泡沫破裂還很難講，買賣雙方在相互的試探中應該會找到一個平衡價位。

　　從國內看，我國繼續保持經濟平穩較快發展具備不少有利條件。2月，中國制造業采購經理指數提升為51.0%，連續三個月位于50%擴張與收縮的臨界點以上。另外，國內現代服務業、文化產業、戰略性新興產業等新的增長點正在興起。但不可忽視的是，我國經濟增長面臨著許多新問題和新挑戰，全球經濟增長不確定性因素增多，一些國家主權債務危機短期內難以緩解。主要發達經濟體失業率居高難下，增長動力不足，新興經濟體面臨通貨膨脹和經濟增速回落的雙重壓力。這些因素都造成了外需的不穩定。

　　在這種背景下需要警惕的是，我國的房地產市場還從未出現過真正意義上的調整，在經濟減速、房地產市場處于下行周期時需要密切關注各種動向。目前樓市矛盾仍然集中在高房價上。我們既要擠出房價泡沫，促進樓市理性繁榮，同時也要關注房價泡沫被刺破后，會否帶來市場不能承受之重，應及時做好市場調整的各種應對預案。