財(cái)政部、國(guó)稅總局日前通知，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額，免征契稅。

房產(chǎn)證“加征稅”曾引發(fā)質(zhì)疑　　早在2011年7月，婚姻法司法解釋三出臺(tái)，因涉及夫妻財(cái)產(chǎn)分割，不少地方稅務(wù)部門(mén)據(jù)此規(guī)定，夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，結(jié)婚后若在房產(chǎn)證上增加另一方的名字，就須繳納契稅，這一“加名稅”遭到輿論的強(qiáng)烈質(zhì)疑。民意壓力下，財(cái)政部、國(guó)稅總局一周之后發(fā)布通告，規(guī)定“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅”，才最終平息風(fēng)波。

相關(guān)律師解釋?zhuān)�按照我�?guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻房產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是說(shuō)，房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，離婚后變更為其中任何一方的，都不征收契稅。

房產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員介紹，目前只有一種情況需要征收契稅：房屋屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚后，更名給另外一方，可根據(jù)夫妻雙方采取的贈(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)形式相應(yīng)地征收契稅和其它相關(guān)稅款。

與此同時(shí)，近親屬之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，亦暴露契稅新問(wèn)題。有觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻之間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移免征契稅，是基于人情世故和家庭倫理，基于同樣的角度，其他所有近親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移也應(yīng)該免征契稅。而近親屬的范圍，依據(jù)最高人民法院的司法解釋?zhuān)�民事訴訟中的近親屬包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女，即直系親屬加兄弟姐妹，都是至親至近的人。從根本上說(shuō)，近親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是公民家庭內(nèi)部事務(wù)，收稅的合理性存在疑問(wèn)。

關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知

財(cái)稅[2014]4號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

　　經(jīng)研究，現(xiàn)將夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策通知如下：

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

　　本通知自發(fā)布之日起施行。《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋 土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財(cái)稅〔2011〕82號(hào))同時(shí)廢止。

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局

2013年12月31日