“新國際租賃準(zhǔn)則的出臺(tái)，是一項(xiàng)重大的全球會(huì)計(jì)政策變革。”普華永道中國審計(jì)部航空業(yè)主管合伙人孟江峰說：“這項(xiàng)變革不僅涉及到會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)的變化，還會(huì)對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程帶來影響。不僅要求企業(yè)會(huì)計(jì)部門積極學(xué)習(xí)并更新，還牽連到計(jì)劃、法律等眾多相關(guān)部門的業(yè)務(wù)方式轉(zhuǎn)變。而經(jīng)營租賃上表導(dǎo)致企業(yè)報(bào)表的重大變化，也給企業(yè)報(bào)表的使用者帶來了變化，也就是說，企業(yè)投資人、銀行、監(jiān)管部門、分析師等如何閱讀報(bào)表信息并對(duì)其進(jìn)行分析，都將隨之而改變。”這是一場(chǎng)會(huì)計(jì)政策變革引發(fā)的蝴蝶效應(yīng)，將從企業(yè)會(huì)計(jì)處理的改變發(fā)散出去，成為一場(chǎng)涉及企業(yè)內(nèi)部諸多部門和企業(yè)外部眾多利益管理者的變革。

　　業(yè)務(wù)決策與流程均需作出應(yīng)對(duì)
　　“選擇資產(chǎn)租賃還是選擇購買的決策將成為最大問題。”孟江峰告訴記者，在現(xiàn)行租賃準(zhǔn)則下，不少承租人之所以選擇經(jīng)營租賃而非購買或融資租賃，一部分原因是經(jīng)營租賃可以避免在財(cái)務(wù)報(bào)表上反映負(fù)債。

　　但新租賃準(zhǔn)則的出臺(tái)，無異于對(duì)這類現(xiàn)象來了一記“當(dāng)頭棒喝”。“新租賃準(zhǔn)則出臺(tái)后，經(jīng)營租賃也無法逃脫上表的命運(yùn)，這很可能會(huì)使承租人的業(yè)務(wù)決策發(fā)生重大變化。相對(duì)應(yīng)地，出租人的策略必然也需要加以調(diào)整。”同時(shí)，當(dāng)前企業(yè)的租賃業(yè)務(wù)流程也要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。孟江峰說，因?yàn)槟壳敖?jīng)營租賃不用上表，很多企業(yè)對(duì)經(jīng)營租賃合同的管理并不重視,往往只用一張簡單的Excel表格來記錄租賃信息。不少企業(yè)缺乏系統(tǒng)化的流程來搜集、管理相關(guān)的合同數(shù)據(jù)，通常僅在財(cái)務(wù)部門外的業(yè)務(wù)部門或是子公司保留紙質(zhì)的租賃合同。整個(gè)公司的租賃合同管理也不夠全面。不少租賃合同由子公司簽訂，而母公司并不了解。

　　再如連鎖企業(yè)，目前租賃店面都是經(jīng)營性租賃，而2019年后全部租賃都要上表，這就使得企業(yè)需要建立一個(gè)系統(tǒng)，及時(shí)更新相關(guān)的租賃數(shù)據(jù)。而有關(guān)續(xù)租的時(shí) 間點(diǎn)、利率等的確定，也會(huì)很重要。

　　孟江峰建議，企業(yè)應(yīng)及時(shí)清點(diǎn)并評(píng)價(jià)現(xiàn)有的租賃合同，以針對(duì)企業(yè)情況，建立起實(shí)時(shí)深度管理租賃合同的信息系統(tǒng)。

　　“這無疑是一件耗時(shí)耗力的工程。”

　　換個(gè)眼光看報(bào)表
　　“因?yàn)槭褂脵?quán)資產(chǎn)(經(jīng)營租賃資產(chǎn))上表會(huì)使企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、息稅前利潤、凈利潤、每股收益、凈資產(chǎn)回報(bào)率和經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流等一系列財(cái)務(wù)指標(biāo)發(fā)生重要變化，這意味著新準(zhǔn)則實(shí)施后，眾多報(bào)表使用者必須及時(shí)更新閱讀報(bào)表、分析報(bào)表的技術(shù)。”孟江峰進(jìn)一步評(píng)價(jià)說，“企業(yè)的融資成本、信用評(píng)級(jí)、預(yù)算、薪酬、監(jiān)管資本、稅收等都可能受到影響”。

　　他舉例說，比如一輛車租賃3年，每年付1萬元的租金，按新準(zhǔn)則的規(guī)定，假定將3年的總租金3萬元折現(xiàn)為2萬5千元。那簽訂租賃合同時(shí)，就要借計(jì)使用權(quán)資產(chǎn)2萬5千元，同時(shí)貸記相同金額的負(fù)債。使用權(quán)資產(chǎn)一般可以在3年內(nèi)平均攤銷，但負(fù)債需要每年計(jì)提利息，而且第1年的利息最高，假定為2500元，第2年1500元，第3年1000元。這樣一來，在租賃開始的第1年，公司資產(chǎn)攤銷加上利息的費(fèi)用是最高的，公司的相關(guān)指標(biāo)變化也會(huì)最顯著。

　　“由于公司的租賃合同往往是幾年一 簽(例如3到5年一簽)，所以，現(xiàn)在開始考慮這個(gè)問題，其實(shí)時(shí)間已經(jīng)不那么寬松了。”孟江峰說，不止是企業(yè)，報(bào)表的使用者包括投資人、銀行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)包括國資委、稅務(wù)系統(tǒng)等都需要開始考慮這一準(zhǔn)則帶來的變化。因?yàn)檫@一變化不僅涉及到財(cái)務(wù)指標(biāo)的變化，還會(huì)涉及到銀行系統(tǒng)考核企業(yè)借貸能力的指標(biāo)、稅務(wù)指標(biāo)的改變等。

　　會(huì)計(jì)變革將引發(fā)業(yè)務(wù)變革
　　“不僅使用企業(yè)報(bào)表的外部利益相關(guān)人需要用新的眼光看待企業(yè)報(bào)表，企業(yè)內(nèi)部諸多部門的人員也需要隨著會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化調(diào)整工作方式與流程。”孟江峰強(qiáng)調(diào)說：“會(huì)計(jì)變革無疑將引發(fā)業(yè)務(wù)變革。”毋庸置疑，會(huì)計(jì)部門必須第一時(shí)間面對(duì)這一準(zhǔn)則的改變，盡早吃透新準(zhǔn)則。“要跟投資人、銀行等進(jìn)行溝通，說明企業(yè)財(cái)報(bào)為什么有這么大的變化。”孟江峰建議。

　　接下來，還要與公司內(nèi)部的其他部門進(jìn)行溝通，因?yàn)楣�司的資產(chǎn)報(bào)酬率等很多指標(biāo)都會(huì)受到影響，而業(yè)務(wù)流程與決策的影響涉及更多部門，包括法律部、財(cái)務(wù)部和業(yè)務(wù)部。比如簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)租賃期的長短、續(xù)租等條款都需要權(quán)衡商業(yè)和會(huì)計(jì)上的考量。“會(huì)計(jì)人員需要在深入理解新準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，與租賃相關(guān)的各部門進(jìn)行全面溝通，共同商討變化。”這決定了針對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的培訓(xùn)必 須盡快到位，而且銷售、法律、計(jì)劃、財(cái)務(wù)等部門的人員都需要進(jìn)行不同的培訓(xùn)。“當(dāng)然，財(cái)務(wù)部門應(yīng)牽頭此項(xiàng)變革，同時(shí)積極與各部門進(jìn)行溝通，充分理解企業(yè)的租賃業(yè)務(wù)，才能得到更好的效果。”孟江峰說。

　　這項(xiàng)準(zhǔn)則也涉及到了全球的眾多行業(yè)。從出租人來說，受影響最大的行業(yè)可能是租賃公司，房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸、汽車等;而從承租人來說，受影響最大的行業(yè)可能是交通運(yùn)輸、零售、專業(yè)服務(wù)、酒店、能源設(shè)施等。

　　“航空運(yùn)輸業(yè)將是受新租賃準(zhǔn)則影響最大的行業(yè)之一。例如：飛機(jī)的轉(zhuǎn)租、售后租回、續(xù)租、租約修改、租期內(nèi)的大修、退租檢修、負(fù)債的匯兌損益等。”孟江峰說。

　　事實(shí)上，大部分航空公司都會(huì)受到這個(gè)準(zhǔn)則的影響。“我國大部分航空公司都已經(jīng)是重資產(chǎn)公司了，如果經(jīng)營租賃資產(chǎn)也上表，它們的負(fù)債比率、凈資產(chǎn)回報(bào)率等都會(huì)受到很大的沖擊，怎么調(diào)整業(yè)務(wù)策略也是需要馬上思考的一個(gè)問題。”孟江峰進(jìn)一步解釋說，國內(nèi)四大航空公司的飛機(jī)目前三分之一左右是經(jīng)營租賃的，這樣新準(zhǔn)則出臺(tái)后，尤其租賃期的前半段時(shí)間，利息支出比較多，對(duì)損益表的影響就會(huì)很大。“這是一場(chǎng)涉及全球企業(yè)的國際會(huì)計(jì)變革，而非我國獨(dú)有。我們?cè)缦仍诘聡�做的調(diào)查研究說明，零售業(yè)也將是受到影響最大的行業(yè)之一。”孟江峰認(rèn)為。