免费看欧美黑人毛片-免费看毛片网站-免费看毛片的网站-免费看久久-中文字幕日韩欧美-中文字幕日韩精品一区

維修費計入房產征稅尚需政策明確

   2017年3月24日《中國稅務報》B3版刊登了“維修費是否計入房產原值繳納房產稅”的文章。筆者閱讀后,認為該文反映的內容具有普遍性。

  筆者在工作中也多次接觸過類似現象。例如,某銀行雇用某一建筑公司,對原有辦公樓的外墻、營業廳及辦公樓層進行重新裝修,花費120多萬元。裝修工程結束后,稅務人員要求該銀行將裝修費用計入房產價值,重新申報房產稅。該銀行對此不予認可,該銀行出示了其上級批復的將該裝修費用計入管理費的文件,該銀行認為沒有計入資產價格的裝修費不應該計征房產稅。目前,該銀行仍按維修前的計稅標準繳納房產稅。

  維修費是否計入房產價值征稅,本文闡述以下觀點:

  一、新購置的房屋(不論是新房還是舊房)的裝修費用應計入房產原值計征房產稅,對于使用中的房屋進行重新裝修或者維修是正常維護費用,不計入房產原值計征房產稅;

  二、只有對房屋進行大規模的更新改造,如對原房屋改建、擴建、加層等建設,才能重新計算房屋的計稅價格。

  三、納稅人如果將維修費用計入房產價值,才按新價值征稅,如不計入房產價值仍按原價值征稅。

  按照房產稅將來的改革思路,房產稅是按房屋的市場價格或者評估價格征稅的。就目前按房屋原值征稅來說,試想一下,同一樓房屋沒有維修和剛維修過,在同一時點下,其變現價格是不一樣的,這就足以說明房屋的價值在維修后發生了變化,房產稅是按房屋價值征稅的,其價值實際發生了變化,就應該按新的價值征稅。

  房屋作為不動產,在其存續期間,可能要多次維修,但不是年年都在維修,每一次維修之后,少則幾年,多則十幾年才能再次維修,其維修狀態并不具有經常性。房屋的維修費用,不屬于《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》(國稅發〔2005〕173號)中,“對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件,更新后不再計入房產原值”的情形。

  對于房產原值的界定,《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)中“關于房產原值如何確定的問題”規定為,對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。

  對房屋的維修費用是否增加、調整房屋計稅價值,稅務總局并沒有明確規定,建議稅務總局出臺具體規定,以減少納稅爭議。

  (作者單位:湖北省秭歸縣地稅局)

時間:2017-04-07  責任編輯:zgkspx2

課程推薦

  • 初級會計資格精講班
  • 初級會計資格通關班
  • 初級會計資格協議班
科目 班型介紹 價格 購買
初級會計實務 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫、押題密卷。 290 購買
經濟法基礎 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫、押題密卷。 290 購買
2門全套 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫、押題密卷。 580 購買
科目 班型介紹 價格 購買
初級會計實務 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+當前不過,下期免費 480 購買
經濟法基礎 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+當前不過,下期免費 480 購買
2門全套 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+當年不過,下年免費。 960 購買
科目 班型介紹 價格 購買
《初級會計實務》 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 1000 購買
《經濟法基礎》 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 1000 購買
2門全套 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 2000 購買
  • 初級會計資格模考題庫綜合版
  • 初級會計資格模考題庫實驗版
科目 版本和介紹 價格 購買
初級會計實務 模考題庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統 120 購買
經濟法基礎 模考題庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統 120 購買
2門綜合版 模考題庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統。 240 購買
科目 版本和介紹 價格 購買
《初級會計實務》 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 240 購買
《經濟法基礎》 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 240 購買
2門實驗版 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 480 購買

相關文章

無相關信息

網站地圖

主站蜘蛛池模板: 威虎山黑话大全口令| 春意视频| 在线播放www精品视频一级下载| 褚阳| 皇家师姐| 5.25心理健康日主题班会ppt| 行尸走肉第六季| 我的电影生涯导演| 记忆碎片剧情解析| 六年级上册脱式计算题100道| 吉泽明步作品| 白上之黑电影高清完整版在线观看| 我在稻草狗截取了一小片段原声 | 公交车上的那些事| sandrarusso精品艳妇| 小镇姑娘电影高清观看| 日韩电影免费在线观看| 世界轮廓图| 男生魔鬼训练压腿| 打开双腿扒开打屁股羞辱惩罚视频| 老司机免费在线观看| 电视剧瞧这一家子演员表| 德川家康的地狱| 艳妇乳肉豪妇荡乳ⅹxxoo韩国| 肚子上拨罐能减肥吗| 奇怪的夜晚电影| 荒野求生21天美国原版观看| 小班健康活动教案40篇 | 电影壮志凌云女版满天星法版在线看| 家庭理论电影| 吻戏陈伟霆| 91自拍网| 等着我主持人| 刑讯女烈| 绿椅子在线| 怎么做发射器| 甄子丹电影| 卢靖姗老公是谁| 推普周主题班会活动记录| 漂流者| 第一次美国电影|