四、不定項選擇題 
　　1、某企業2013年初賬面共有房產原值4000萬元，當年房產使用情況如下：
　　（1）1月1日將一棟原值800萬元的辦公樓用于投資聯營（收取固定收入，不承擔聯營風險），投資期為5年。已知該企業當年取得固定收入50萬元；
　�。�2）6月30日將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，6月30日起計租，租期1年，每月租金收入1.5萬元；
　�。�3）其余房產為經營自用；
　�。�4）年初委托施工單位修建物資倉庫，8月22日辦理驗收手續，工程結算支出50萬元，并按此成本計入固定資產。
　　已知：當地規定房產稅計算余值的扣除比例為20%。 
　　要求：根據上述資料，分析回答下列小題。
　　<1> 、業務（1）應繳納的房產稅是（　�。┤f元。
　　A．6 
　　B．0.6 
　　C．0 
　　D．7.68 
　　<2> 、業務（2）出租業務應繳納的房產稅是（　　）萬元。
　　A．2.16 
　　B．1.08 
　　C．1.92 
　　D．2.4 
　　<3> 、該企業2013年應繳納的房產稅共計（　�。┤f元。
　　A．36.84 
　　B．35.92 
　　C．30.84 
　　D．37 
　　<4> 、下列關于房產稅的說法中，表述正確的是（　�。�。
　　A．房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋 
　　B．房產稅以房產的計稅價值或房產租金收入為計稅依據 
　　C．對以房產投資聯營，不擔風險，只收取固定收入，不繳納房產稅 
　　D．對以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按房產余值計繳房產稅

　　四、不定項選擇題
　　1、
　　<1>、 
　　【正確答案】 A
　　【答案解析】
　　以房產投資聯營，不擔風險，只收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
　　該企業應納房產稅＝ 50×12% ＝6（萬元）
　　【該題針對“房產稅的稅率及計算”知識點進行考核】 
　　 
　　<2>、 
　　【正確答案】 B
　　【答案解析】
　　出租房產應繳納的房產稅＝1.5×6×12％＝1.08（萬元）
　　【該題針對“房產稅的稅率及計算”知識點進行考核】 
　　 
　　<3>、 
　　【正確答案】 D
　　【答案解析】
　　經營自用房產應繳納的房產稅
　�。剑�4000－200－800）×（1－20％）×1.2％＋200×（1－20％）×1.2％÷12×6
　　＝28.8＋0.96＝29.76（萬元）
　　委托施工企業建設的房屋，房產稅納稅義務發生時間從辦理驗收手續之次月起。
　　應納房產稅＝50×（1－20%）×1.2%÷12×4＝0.16（萬元）
　　2013年應繳納房產稅＝6＋1.08＋29.76＋0.16＝37（萬元）
　　【該題針對“房產稅的稅率及計算”知識點進行考核】 
　　 
　　<4>、 
　　【正確答案】 ABD
　　【答案解析】
　　對以房產投資聯營，不擔風險，只收取固定收入的，實際上是以聯營名義取得房屋租金，以出租方取得的租金收入為計稅依據計繳房產稅。選項C不正確 。
　　【該題針對“房產稅的稅率及計算”知識點進行考核】