房地產開發如何進行會計處理？



問：我公司原為房地產開發企業，在93 年取得一塊土地，但由于海南經濟形勢
低溫，一直沒有進行開發，原來的購入成本一直記在“存貨-開發成本”700萬元。由
于是股份公司，所以必須計提四項準備，在1999年時對此塊地重新進行評估后，計提
了“存貨跌價準備”，借：利潤分配-未分配利潤200萬元 貸：存貨跌價準備200萬元
2000年12月時取得海南省政府發許《換地權益書》，載明土地權益價值為600萬。
所以我公司現在并不實際擁有此塊土地，但具有取得600萬元土地的權益，并可將此
證進行質押。
會計處理上是否應將“存貨-開發成本”700萬元轉出，轉至哪一個科目？“存貨
跌價準備”200萬元如何處理？土地權益價值為600萬進入哪個科目？
答：1、借：開發成本　700
　　　　　　貸：存貨－開發成本　700
　　　　2、借：存貨跌價準備　200
　　　　　　貸：存貨跌價損失　　200
　　　　3、借：本年利潤　　100
　　　　　　貸：開發成本　　　100