從2010年1月1日起，我市契稅征管職能正式移交市地稅局。為了使廣大市民熟悉掌握契稅相關(guān)政策，市地稅局對近3個(gè)月接到的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了梳理，并解讀如下： 

 
    一、為什么辦理房屋的權(quán)屬變更登記需要契稅證明？

    答：契稅條例的規(guī)定，“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)�！币虼�，辦理房地產(chǎn)權(quán)證之前，需要辦理契稅申報(bào)手續(xù)，取得契稅證明。

    二、如何辦理契稅申報(bào)，需要攜帶哪些資料？ 

    答：辦理契稅申報(bào)的基本流程是：納稅人需提供購房合同、身份證明等相關(guān)資料到設(shè)置在房屋權(quán)屬登記中心、交易所的契稅窗口辦理契稅申報(bào)，填寫申報(bào)表，憑窗口開具的契稅繳款書到銀行窗口繳款后，回契稅窗口領(lǐng)取得契稅完稅證明，作為領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。

    三、現(xiàn)行契稅稅率是怎樣規(guī)定的？

    答：契稅條例規(guī)定，契稅稅率為3%--5%，重慶市執(zhí)行的法定稅率標(biāo)準(zhǔn)為3%。同時(shí)，國家稅務(wù)總局規(guī)定個(gè)人購買普通住房，可享受減半的優(yōu)惠稅率。重慶市現(xiàn)行的稅率標(biāo)準(zhǔn)為：個(gè)人購買套內(nèi)面積不超過144平方米的普通住房，稅率為1%，超過144平方米的為1.5%；購買別墅稅率為3%。單位購買住房、單位或者個(gè)人以非購買方式（比如交換、接收贈(zèng)予等）取得住房、以及非住房契稅稅率均為3%。

    四、為什么要進(jìn)行房屋成交價(jià)格核定？

    答：《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。因此，如果納稅人申報(bào)的購房價(jià)格明顯低于市場價(jià)，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按市場價(jià)格重新核定合理的計(jì)稅價(jià)格，并以此計(jì)算契稅。

    五、農(nóng)民購房契稅有何優(yōu)惠？ 

    答：擁有重慶市戶籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購買建筑面積不超過90平方米的普通住房（包括商品房和二手房），可免征契稅。

    六、房屋拆遷涉及的相關(guān)契稅優(yōu)惠有哪些？

    答：根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例的規(guī)定，對于拆遷還房，被拆遷人不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，可免征契稅；如果因超面積還房等因素，應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對補(bǔ)繳款的部分，按規(guī)定征收稅。

    七、單位購買職工宿舍能否享受契稅優(yōu)惠？

    答：對于普通住房的契稅優(yōu)惠稅率，僅限于個(gè)人購買，對于單位購買或者單位及個(gè)人通過贈(zèng)與、交換等非購置行為取得普通住房，應(yīng)統(tǒng)一適用法定稅率3%。

    八、房屋繼承是否需要繳納契稅？

    答：根據(jù)規(guī)定，對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

    九、離婚造成房屋產(chǎn)權(quán)變更是否需要繳納契稅？

    答：夫妻雙方共同共有的土地房屋，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或者離婚時(shí)，無論確權(quán)到任何一方，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，非產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，均不征契稅。

    十、房屋產(chǎn)權(quán)證增加產(chǎn)權(quán)人是否繳納契稅？

    答：對于因家庭關(guān)系，或者其他原因，房屋權(quán)屬增加或者減少權(quán)利人，一般情況下，屬于轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與行為，對權(quán)屬承受人（增加的權(quán)利人或剩余權(quán)利人），應(yīng)按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅。婚姻關(guān)系的共同共有權(quán)屬人增減以及法定繼承除外。  

    十一、因?yàn)楣�司變更名稱造成房屋產(chǎn)權(quán)證更名的是否繳納契稅？

    答：根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，土地房屋權(quán)屬的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)依法登記，涉及征收契稅的主要登記類型包括：出讓土地使用權(quán)初始登記；土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；土地房屋權(quán)屬分割變更登記。僅因單位名稱變更，而辦理的土地房屋權(quán)屬變更登記，不屬于契稅征稅范圍。

    十二、兼具門面和住房的混合房產(chǎn)如何繳納契稅？

    答：根據(jù)規(guī)定，若是門面和住房分別辦理了產(chǎn)權(quán)證的，可分別按住房和門面的稅率計(jì)算契稅；若是只辦理了一個(gè)混合的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)按門面的稅率計(jì)算契稅。

    十三、發(fā)生商品房退房情況的，能否退還繳納的契稅？ 

    答：房屋買賣交易撤銷，若未完成房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，對已納契稅應(yīng)予以退還，申請退還人應(yīng)提供身份證明、原契稅完稅證，房屋登記部門出具的房屋注銷備案登記的證明到當(dāng)?shù)仄醵愓魇沾翱谵k理退稅手續(xù)。但是若已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成的，已繳稅款不予退還。