問：個人以有條件優惠價格從房地產開發公司購得的商店如何計征個人所得稅？

　  答：《國家稅務總局關于個人與房地產開發企業簽訂有條件優惠價格協議購買商店征收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2008〕576號），房地產開發企業與商店購買者個人簽訂協議規定，房地產開發企業按優惠價格出售其開發的商店給購買者個人，但購買者個人在一定期限內必須將購買的商店無償提供給房地產開發企業對外出租使用，其實質是購買者個人以所購商店交由房地產開發企業出租，而以取得的房屋租賃收入支付了部分購房價款。因此，購買者個人少支出的購房價款，應視同個人財產租賃所得，按照《個人所得稅法》第三條第五項的“財產租賃所得”項目及20%的稅率征收個人所得稅。

　  問：個人年所得12萬元納稅申報需要補繳稅款的，是否征收滯納金？
 
　  答：依據我國《稅收征管法》和《國家稅務總局關于進一步做好年所得12萬元以上個人所得稅自行納稅申報工作的通知》（國稅發〔2007〕25號）規定，年所得達到12萬元的納稅人，平時有應扣未扣稅款的，在辦理年度自行納稅申報時只要如實申報收入情況，稅務機關只補征其應扣未扣的稅款，不加收滯納金，也不得罰款，更不應作為偷稅處理。

　  問：企業年終給客戶贈送禮品，是否需要扣繳個人所得稅？

　  答：《國家稅務總局關于個人所得稅有關問題的批復》（國稅函〔2000〕57號）規定，部分單位和部門在年終總結、各種慶典、業務往來及其他活動中，為其他單位和部門的有關人員發放現金、實物或有價證券。對個人取得該項所得，應按照《個人所得稅法》中規定的“其他所得”項目計算繳納個人所得稅，稅款由支付所得的單位代扣代繳。因此，上述企業年終給客戶贈送禮品需要扣繳個人所得稅。

　  問：公司內部高管使用車輛的費用未超過公司規定的額度部分，以現金形式發放給相應個人。請問，發放的這部分費用是否計征個人所得稅？

　  答：《國家稅務總局關于個人因公務用車制度改革取得補貼收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函〔2006〕245號）規定，因公務用車制度改革而以現金、報銷等形式向職工個人支付的收入，均應視為個人取得公務用車補貼收入，按照“工資、薪金所得”項目計征個人所得稅。

　  問：我是個體工商戶，所納稅款一直是按定期定額繳納的。2010年主管稅務機關開始重新核定定額稅款，請問，稅務機關核定稅額的依據是什么？

　  答：《個體工商戶稅收定期定額征收管理辦法》（國家稅務總局令第16號）第七條規定，稅務機關應當根據定期定額戶的經營規模、經營區域、經營內容、行業特點、管理水平等因素核定定額，可以采用下列一種或兩種以上的方法核定：1.按照耗用的原材料、燃料、動力等推算或者測算核定。2.按照成本加合理的費用和利潤的方法核定。3.按照盤點庫存情況推算或者測算核定。4.按照發票和相關憑據核定。5.按照銀行經營賬戶資金往來情況測算核定。6.參照同類行業或類似行業中同規模、同區域納稅人的生產、經營情況核定。7.按照其他合理方法核定。定額執行期最長不得超過1年，繼續經營的納稅人，定額執行期結束后按照上述規定重新核定下一個定額執行期的定額。 

　  注：熱點問題解答僅供參考，具體執行以法律、法規、規章和規范性文件的規定為準。

　  （國家稅務總局納稅服務司整理提供）