隨著新會計準則即將應用，證監會擬分批對上市公司的高管進行培訓，培訓重點將結合新準則執行中的具體操作性問題，圍繞對資本市場的影響進行；同時，證監會計劃鼓勵上市公司的2006年度財務報告在按照原準則編制的同時，披露按新會計準則編制的財務報告。在上市公司2006年度報告中，投資者很可能看到受新準則影響的財務信息的巨大變化，其中，房地產以公允價值入賬會掀起幾層浪，是投資者關注的焦點。

　　最后一道防火墻

　　新準則允許企業將投資性房地產在一定條件下按公允價值入賬。但是，新規則同時指出，投資性房地產需具備兩條特性：“為賺取租金或資本增值，能夠單獨計量和出售”。這就意味著并不是所有擁有房地產資產的公司都將重估資產入賬。

　　而相當一部分公司雖然擁有大量的房地產資產，并且這些資產隨著經濟的發展正在悄悄帶來主營業務之外的增值，但是由于沒有變現，且這部分公司處于穩定的生產環境并處于穩定的生產狀態中，故不能夠實現賬面增值。

　　曙光股份于2005年接手了沈陽奧克斯留下的原屬于沈陽農機汽車工業集團的雙馬汽車生產廠區和相關生產許可證，沈陽農機集團雙馬汽車廠共占地58.12萬平方米，其中建筑面積36.03萬平方米。如此大的廠區面積在土地日益緊張、房價穩步上升的沈陽無疑是一塊無價之寶，但是在并沒有變現的情況下，按新準則要求，這部分資產仍將計提折舊而非按照公允價值重估入賬，對公司的凈資產及投資者當期收益并無影響。

　　但是土地的確增值了，按成本法處理必然將遠低于市價，這是公司的資產真實反映么？一位業內人士指出，只要該部分資產仍然在使用，那就僅僅只能作為生產資料要素來看，其使用價值是不變的，并且因為并不打算出售，資產漲價與否與其無關。不過，隨著土地的增值，投資者風險也相應降低。該業內人士分析，生產自用房地產即使不能入賬，但在上市公司資產重組或者經營不佳最后清算的時候，這筆“沉睡”的財富將給投資者加多一層保險，成為投資者權益的最后一道防火墻。

　　評估值遭遇尷尬

　　由于公允價值確認模式在我國是首次使用，專業人士指出，公允價值并不等于評估值。公允價值實際指的是公開的、活躍市場的報價，確認條件非常高，目前能達到這種要求的房產并不多。僅有評估價值是明顯不符合上述條件的，不應采用公允價值模式。評估值在投資性房產的計量上未被承認為公允價值，其是否“公允”面臨尷尬。

　　目前大量的上市公司資產重組涉及到房地產，其中評估價值均高過賬面原值，實現了資產溢價，但仍有部分重組方案遭遇質疑。

　　除投資性房地產以公允價值入賬外，評估價值在一定條件下也可以之入賬，但仍按照成本模式計量。此外，新規則對投資性房地產的計量模式規定相當嚴格，從成本模式轉為公允價值要作為會計政策變更，并且一旦采用公允價值模式計量，不得再轉為成本模式。

　　改變的僅是數據

　　投資者很可能伴隨著2006年年報看到一份公允價值入賬后的財務數據的變化，首先受到沖擊的是凈資產的變化和投資者權益變化。

　　中興商業8年前支付征用動遷費5004萬元從港商手中征到土地1萬平方米,1998年實施擴建改造工程，于2000年9月竣工后商場總建筑面積14.5萬平方米。市場以相對保守的每平米1.5萬元價格測算，中興商業重置后僅商業用房的價值就超過20億元。

　　倘若中興商業能夠以滿足公允模式的條件取得完全市場公開價格，便能以之入賬，并計入當期權益，值得注意的是，重估溢價將單獨列示，投資者完全可以透過這部分額外收益觀察企業的正常收益變化。

　　此外，投資性房地產帶來的收益并不會隨著資產價值重估或入賬模式改變而有所變動，實際上，投資者在未來幾年的時間，將看到由于凈資產的增加，相關的凈資產收益率相對降低，這僅僅只是這一塊資產價值何時入賬的問題，對于公司的成長，并無實質的影響。(證券時報 周悅 2006-11-7)