清理土地增值稅工作是否受阻？物業稅近期是否征收？一段時間以來，圍繞這兩項重要的房地產調控政策產生了眾多疑問和猜測。

　　國家稅務總局副局長宋蘭21日對此明確表示，國家稅總和各級地方稅務機關會進一步抓好土地增值稅的清算工作，確保土地增值稅條例及其細則的貫徹落實。

　　但是，開征物業稅問題還需要積極研究，穩步推進。宋蘭是27日作客中國政府網回答網友提問時作如上表述的。

　　去年底，國稅總局發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，并于今年2月1日開始執行。但由于有些地方的配套措施沒有及時出臺，加之此前有媒體報道個別房地產開發商集體上書抵制清算土地增值稅，所以市場一度猜測清理土地增值稅工作嚴重受阻。

　　但昨日宋蘭否認這種看法。她表示，房地產開發項目的開發周期一般都較長，不少項目還采取分期開發或滾動開發的方式，且財務核算較復雜，清算和管理工作難度較大。

　　“因此各地結合本地的實際情況制定具體的清算管理辦法并開展清算工作需要一定的時間。而且土地增值稅清算工作需要根據項目開發完成的情況進行，因此每個項目清算的時間是不一樣的。”她指出，目前各地都在開展這項工作，對項目實施具體清算后，就會有稅款的“多退少補”。

　　宋蘭明確強調，國家稅總和各級地方稅務機關會進一步抓好土地增值稅的清算工作，確保土地增值稅條例及其細則的貫徹落實。

　　3月份，財政部部長金人慶在兩會期間作財政預算報告時提到“研究開征物業稅的實施方案”。由于消息人士透露，國稅總局此前已經在幾個城市開始物業稅的模擬試點，進行“空轉”，所以市場中有觀點猜測，也許一段時間以內物業稅就會全面開征。

　　宋蘭說，開征物業稅，一方面可以完善房地產保有環節的稅制，進一步貫徹公平稅負、合理負擔的原則；另一方面，也有利于確立一個穩定的地方財政收入來源，擴大地方稅的收入規模；同時，還有利于房地產市場的健康穩步發展。

（上海證券報　　2007-8-23）