國家測繪局供圖

參加搖號的人不算多,而且大部分選擇放棄。

　　南京 新政后奧體板塊首開樓盤遇冷

　　推房130多套,認購16套

　　昨天晚上7點半,奧體中心旁碧瑤花園銷售現場人聲鼎沸,新政后河西板塊首個開盤的項目正在這里搖號。或許是2.26萬元的均價超過了太多人的心理價位,或許是買房人對房價還有更低的期待,昨天開發商拿出的130多套房源只認購出16套,未來房價走勢成了一個謎。

　　現場:記者昨晚7點多趕到銷售現場,發現來的人還挺多,不過仔細一打量,有些人穿的都是睡衣睡褲,一問才知道,原來都是周邊小區的居民,到這里來看熱鬧的。

　　昨天開發商推出的房源共有130多套,分為106平方米、148平方米和153平方米三種戶型,都是精裝修交付,均價為2.26萬元。相對售樓處在新政前對外“放風”的2.5萬元,便宜了差不多2500元。

　　記者從市場上了解到,目前河西在售的樓盤并不多,新政后開盤的蘇寧睿城和宋都美域,其價格都沒有超過2萬,新盤御江金城的價格在1.8萬到2.2萬之間,而保利在河西的新項目香檳國際的預期房價也在2萬以內。

　　回應:項目銷售人員稱,“我們精裝修的標準每平方有三四千元,如果扣除的話,毛坯價在1.8萬左右,不存在低開的問題。”該人士還表示,開發商一直對房價的預期就在2.2萬到2.3萬左右,“2.5萬純粹是媒體誤報的,我們根本沒有想過能賣那么高!”

　　看的多買的少

　　現場:搖號開始后,負責叫號的工作人員遭遇了尷尬:“我再報一遍,8XX號來了嗎？好,該號作廢!”記者細數了一下,僅前十個號就有七個廢號,叫了兩三遍都無人響應。

　　開發商統計的數據顯示,130多套房子只吸引了125個人領號,而其中被叫到號的92人都選擇了放棄,只有33個人選房,最終被買走的房子只有16套。

　　回應:“不排除有同行在搗亂!”開發商表示,自從樣板間對外開放以后,來參觀的人有不少都是同行,所以不能排除他們故意領了號卻不買房,給外人造成無人響應的尷尬。

　　買房者:還在等政策

　　昨天,在現場,記者看到一對30多歲的夫婦提前領了房號,早早在前排落座,但始終沒有去臺上兌換搖號用的乒乓球。

　　面對記者,這位先生說,他們雖然拿了房號,但輕易不會交定金,今天過來只是看看情況,探探風聲。“每平方米22000多,還是有點貴了。”

　　“主要是政策還在出,所以還想再等等看。”記者又詢問了兩位購房者,他們也都是持觀望態度的。

　　不過,也有持不同想法的人。

　　林先生帶著太太來選購二套房。林先生表示,“我就是要反其道而行之。整個五一期間,南京市一共才賣出3套房,這說明過熱的情況已經控制住了,新政策肯定不會比前面的更狠了。至于房價下降也是有限的,我覺得再降也不會超過5%到10%的范圍。”

　　業內:這是風向標

　　南京地產圈一位資深人士說,碧瑤花園遇冷并不是單純的一家樓盤的問題,而是南京樓市全體開發商面臨的尷尬。從碧瑤花園遇冷可以看出,新政的威力正在逐漸顯現。

　　該人士表示,這一事件就是一個“風向標”,從過去的“日光盤”到現在的10%認購量,開發商后面的日子會很難過。“以這家樓盤為例,沒賣掉的房子價格怎么辦？是調低賣嗎？那已經認購的16戶房主怎么善后？如果價格不變,還是沒人來買;如果漲價,那開發商就真的瘋了!”

　　他判斷說,以目前的低迷現狀看,南京再出臺嚴厲的樓市新政可能性已經不大,“再打就要趴下了,誰也不愿意回到2008年的樓市去。”

　　追問:

　　還有兩棟哪去了 有人“悄悄”在買

　　在預售證上,記者看到,南京市房管部門發證的日期是今年4月30日,而發證對象是該樓盤二期的16、17、18、19、20共五幢樓。不過,在搖號的現場,開發商只公示出了16幢、17幢和18幢的130多套房源。“還有兩幢樓到哪里去了？”不少人都發出了這樣的疑問。

　　根據南京市剛剛發布的要求,“內部認購”是被明令禁止的行為,開發商在領取了預售許可證后必須在10天內公布所有房源,一套也不許保留。

　　那么,這家樓盤的行為違規嗎？記者昨晚致電南京市房管部門相關人士,他向記者表示,“明天我們會去查的”。不過有關人士告訴記者,只要在“10天”內對外開賣,開發商完全可以選擇到底哪天推哪棟,不一定非要同一天一口搞定。

　　其實,在正式搖號之前,記者以買房人的身份咨詢了一位售樓小姐,她很坦率地告訴記者,那兩幢樓已經在賣了,不過并沒有公開。“買房的是我們內部員工,還有一些老業主啊、關系客戶啊什么的,所以才沒有對外公開。”

　　當搖號快結束時,該樓盤老總出現了。

　　面對這一疑問,他拋出這樣一番話:“比如有上級領導要買一套房子,你說這個面子給不給？”

　　漲不漲？ 看明天!

　　新政后首場土地拍賣明天下午舉行

　　仙林“地王鄰居”備受關注

　　本報訊 明天下午,南京將迎來樓市新政頒布之后的首場土地拍賣會,在一東一南兩幅住宅地塊中,最受關注的毫無疑問是號稱仙林“地王鄰居”的馬群大莊5號地塊,有消息稱已有多家地產大鱷瞄上了這幅地并有意拿下。在樓市新政的調控之下,南京地價會繼續瘋漲嗎？

　　出讓公告顯示,位于棲霞區的馬群大莊5號地塊東至凱旋路、北至仙林大道,總出讓面積為9.7萬平米,為二類居住用地,容積率1.2,建筑高度不超過18米。公告中的掛牌起始價為4.09億元,折算每平方米的樓面地價為3499元。在去年10月份舉行的一場土地拍賣會上,保利地產(600048,股吧)以17.9億元競得馬群大莊6號土地,6956元的樓面地價創下了該區域的最高紀錄,因此,明天亮相的馬群大莊5號格外引人關注。

　　記者了解到,保利項目已經定名為“紫晶山”,將打造成低密度花園洋房、聯排別墅等高端住宅。“5號地位就在紫晶山旁邊,如果能拿下來,兩個項目就能連成一體。”仙林一家樓盤的負責人士對記者分析說保利拿下的可能性比較大。不過,一向以打造高端樓盤見長的綠城地產也對該地塊表達了濃厚興趣。

　　記者了解到,明天拍賣的另一幅寧南地塊位于西善橋街道,出讓面積近8萬平方米,容積率為2,底價為4.46億,樓面價為每平方米2797元。3月底,同樣位于西善橋街道的梅興路地塊遭到中鐵、遠洋、保利、招商、萬科(000002,股吧)等13家品牌房企的瘋搶,地價從3.77億拍到12.3億元,樓面價高達4246元。

　　南京福舍投資公司總經理史東認為,中央鐵腕治樓市的信心相當堅決,開發商瘋狂拿地在短期內肯定會受到抑制,在房價開始頻頻“降溫”的前提下,地價沒有不降溫的道理。　　　

　　85折　今天降!

　　這是溧水一別墅項目 折后每平方不到5000

　　本報訊 昨晚,記者從南京地產圈多位消息人士處獲悉,一家全國性的地產企業將從今天在全國范圍內統一調價――85折,而該公司在南京溧水的一處別墅項目也拿出10套響應。

　　記者了解到,這家公司在南京的項目分別位于江寧與溧水。據悉,江寧項目并不參與85折促銷當中;而溧水項目搞優惠促銷,折后的價格不到每平方米5000元。

　　“又是85折,與2008年9月份那一幕很相似”。一位樓市專家表示,當年這家公司的江寧樓盤原定6700元銷售,最終開盤時直接85折。如今又是同樣的場景,成為今年新政后南京首個公開“大跳水”的項目。

　　至于是否會對其他樓盤帶來沖擊,該人士認為影響在所難免,但現在的問題是降多少會吸引買房人埋單？“都說買漲不賣跌,所以你到底要跌多少呢？”