龔 星 攝（資料圖片）

　　□“五一”假日樓市觀望氣氛濃重,發資料的比觀展者多。

　　北京房產新政實施細則出臺后,市場開始靜候滬版樓市新政。記者昨天向本市相關主管部門求證上海房產新政細則何時出臺,得到的回答是:“仍在制訂過程中,何時能公布還不好說�！辈贿^據一名專家預測,滬版新政細則最快5月中旬有望公布�！拔逡弧惫澢�,北京在一線城市中率先公布了新政細則。相比國務院的調控政策,京版樓市新政細則明確提出了抑制不合理購房需求的具體措施,其中要求商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款;同一購房家庭只能新購買一套商品住房等。

　　“北京的細則'藥效’看上去很猛,但是實際上對市場直接的意義并不如想象中的大。”易居臣信市場研究中心分析師楊晨青告訴記者:“所謂的一戶家庭只能新購一套房,并不是說一戶家庭以前有了一套房,現在就不能再買了。而是說新政發布后每戶家庭只能限購一套�！�

　　事實上,在北京的細則出臺前,國務院的政策力度已相當強,對市場影響已經很大,原本今年購房群體購買兩套房子的可能就不大了。這樣的細則只能做到錦上添花�！叭绻�這個政策出現在去年,效力應該是很強的�！睏畛壳嗾f。

　　雖然滬版房產新政細則還未公布,但已引發不少網友的討論猜測。其中最受關注的,就在于如何界定二套房,以及是否會像北京那樣對本地購房者加以限購。

　　“我個人認為,上海如果出細則的話,應當著重限制外省市、境外人士購房�！睏畛壳嗾f,上海不同于北京,上海樓市相比北京擁有數量更多、來自全國各地甚至全世界的高端投資購買力,單單依靠類似北京那樣的對本地需求限購恐怕效果大打折扣。

　　上海新政細則的“藥力”是剛是柔難見端倪。有業內人士建議,房價上漲壓力仍存,單靠打壓需求來降房價的效果并非最理想;進一步增加市場供應,有效地疏解購房需求,才是房價重回理性的根本之道。