由于擔心樓市后續調控政策進一步提高交易成本,本市部分擁有商住物業的業主開始集中拋售套現,此舉吸引不少準備先買房過渡的年輕白領關注。

　　主要針對房產開發商的稅收政策,也觸及到本市一些商住物業持有者的敏感神經。有業主擔憂,相關稅收政策的從緊將加大交易難度,并提高交易成本,于是部分投資客選擇拋售商住物業套現。

　　記者在本市部分房產交易網站上看到,一些帶有優質租約的商住物業開始被集中掛牌。在某知名論壇上,一位業主欲以65萬元出售一套位于華東師大附近的小面積商住房。不到15000元的單價以及帶2600元/月的長期租約,吸引不少網友的關注。不過,業主明確表示,希望獲得65萬元的“到手價”――這也意味著,購買者除房款外,還需繳納近20萬元的交易費用,其中包括原本由賣方支付的營業稅和土地增值稅。面對商住物業的天價稅費,大多數網友打起了“退堂鼓”。記者發現,本市二手房市場上類似的商住房、酒店式公寓近期有“放量”態勢。“我們的預算只有100萬元,這個價格現在已經很難在外環線內找到理想的房源了,干脆先買間地段和環境好點的酒店式公寓,以后再找機會置換。”一名購房者告訴記者。記者了解到,以往購置商住物業以投資客為主,如今購買后選擇自住的不在少數。

　　不過業內人士提醒,選擇非住宅物業項目自住的成本較高,不僅在物業管理費、水電煤等生活支出方面較住宅高出一截,而且由于無法落戶口,對今后子女的就學教育可能產生影響。此外,在進行交易過程中,業主需支出的交易成本很高。